這一年有在看台北的新預售案，
除了北投，萬華還有100萬/坪以下的。
其他地區都已經穩站100萬/坪以上了。
像是我家附近的"吉祥 如意"建案，一坪約140-150萬。
原以為建商那麼大手筆搞個"吉祥道"是準備長期抗戰，畢竟建案離捷運遠，附近的生活機能也不佳。
結果竟然不到一年幾百戶完銷了。
最近又去看南港的"東方大境"，以前是南港的工業地，開價也在120萬/坪以上。
談判桌上還直接寫著"恕不議價，看實價登錄，銷售的情形也不差。
就連文山區的建案，現在也都百萬起跳。
更別說信義區，大安區一些建案都180萬/坪甚至200萬/坪起跳，規格也非豪宅，都只是小兩房小三房格局。
讓人不禁很好奇，4，5千萬的房都是賣給哪些人啊?
現在預售屋不能換約，我想應該也沒有投資客會去買。
貸款20年4000萬，每月也要還款20多萬。一般來說房貸不宜超過收入的1/3，不就要月入60萬的家庭才買得起?
或著台北有錢人真的很多，隨便路上看到的都是身價好幾億的!
像我也算某種程度"財富自由"了(4X歲，沒正職，僅靠被動收入)，但看台北市房價這麼高我還真的下不了手。
尤其現在央行打房，貸款沒寬限期，第三間房又只能貸款3成，對我來說就真的被打到了。
要卡7成的資金去買房，還不如每個月拿1X萬去租豪宅或是去住飯店，剩下的去投資還能賺更多。
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他不肯說，但我估計他手上的現金連五百萬都沒有
我朋友700-800萬全投股市，估計這兩年市值也破千萬了。他說他開始改走保守路線，每年5%的殖利率他就可以爽爽過了。
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wayne3618a wrote:
這一年有在看台北的新...(恕刪)
兩種人，一是直接用金買房，二是貸款三十年買房，
台北市房市供不應求，當地有錢人基本盤就撐起了，
如果是好環境好物件的豪宅與高級住宅都快速完銷，
預售屋買不起可以買二十年內大樓(2003拿到建照)，
台北市買不起可以買新北市第一圈區範圍與選擇多，
你說的四十歲財務自由根本是一個錯誤的迷思而已，
如果四十歲年支出六十萬那六十歲就需一百二十萬，
八十歲需二百四十萬你真的有能力活到六十八十嗎?
真正的財富自由先撇開新成屋買二手屋絕對沒問題，
生活必需品消費品精品奢侈品想賣就買才算是達到。
就是有投資房子多年的經驗了~舉例來說好了：之前買的店面頭款800萬，每個月獲利有6萬。持有約10年最近脫手差價還賺300多萬。台北電梯住宅租金6-7萬就能租很不錯的，目前看來買是不如租啊!
台北市買房出租殖利率太低不如去存ETFs好了，目前有價值的是高級住宅是自住兼投資喔。
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