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LEE1981 wrote:
四維路那邊的老公寓就...(恕刪)
L大應該跟我買的很近，我覺得3-400萬預算在新莊已經沒什麼好挑的，看到還可以的就衝吧，這是我之前勘屋到買屋的心得，因為今年真的漲很多，但買房子還是要考慮環境，環境可是影響自己住的舒適與否的要件
至於用18-19萬去買下新莊的房子會不會買高，其實很難講，要看屋子在哪，還有每個人要求不同，對我而言，我喜歡安靜，所以首選就是建安街一帶，即使別的地方一坪開16-17我也覺得貴，但我買在喜歡地點10幾年華廈，1坪2開頭，還是會買，因為我有把握我買的社區和路段很少人在賣，之後用成本價賣應該也可以賣掉，第二個因素就是我也要在爸媽家附近
另一個問題是你設的總價，造成看屋時很難可以看到還可以的，就像我之前設定600萬內要3房、又要離捷運站500公尺左右，根本找不到，所以一是放低標準，二是提高預算
另外在民安路靠近後港新公園的全家對面，有一間5F公寓，建坪: 21.45坪，屋子方正，採光還可以，但屋況頗差，屋主開350萬，剛剛一查竟已經下架了，大概是被投資客撿走了......所以現在低總價的房子搶得很快(我9月看的，那時候還沒上架，小綠直接帶我去看，原本也有撿便宜的心態)
這附近大概可以分成這樣(過民安國小就不說了，離以後的捷運站稍遠)
四維、八德、萬安、裕民-->離市場很近，要想清楚
民安、富國、福營、龍安-->雖熱鬧，但還可忍受
後港及建安-->生活機能佳的住宅區，但物件少
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1.名稱的確是四維市場才對,是我沒想清楚就打上來
只是我每次跟朋友報路
都會說後港一路直直走就會到四維市場跟四維立體停車場
因此都跟朋友說是後港市場
我小時候爸媽都叫四維市場做鳳凰城菜市場
2.ro911您誤會了,可能我寫的不夠清楚所導致
因為版主原本看的物件是22坪左右
範圍靠近宏泰社區到成功街的物件
並非一定要宏泰社區
3.其實300~400萬在下新莊仍有不少公寓可以買
但ro911可能對公寓有許多篩選的條件(如風水,地點等等)
所以那樣的公寓就可能會賣得比較貴
我自己經驗去年在裕民市場內21坪重新裝潢公寓是賣310萬
而在民安國小旁邊水溝的公寓28坪重新裝潢公寓是賣470萬
7坪不至於差到160萬
但的確就是發生了....
但從台北縣的板多爬文
仍可以看到其實喊價跟成交是有距離的
離捷運站有些距離的仍然影響有限
在下新莊的賣方的心態都很明顯
多數透過兩個捷運站對下新莊將產生繁榮加值的可能提高房價多拿一些
因此建議版主多看看
別輕易就被賣方說服
也記得地區性小仲介一定要認識......他們反應都比連鎖房仲都來的快
我自己的感想是
一般勞工買房子真的很可憐而且很辛苦....
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intercgw wrote:
針對網友ro911的...(恕刪)
其實我想分享買房子地點真的很重要，那是保值的問題，你會喜歡的地點別人通常也會喜歡，雖然比較貴，但以後也好脫手，若連自己覺得有疑慮的地點買下去，以後好賣嗎?
至於房子不是我很挑風水，而是所謂300-400萬真的沒什麼選擇，我用以下搜尋條件：台北縣新莊市,0萬~400萬,公寓，在小綠網站只秀出7間，即使改為0萬~500萬選擇也才3頁，不曉得這樣的選擇是很多???
或許每個人對於選擇多寡定義不一，有人可能覺得5選1就是有選擇，但我自己買房子，在網路瀏覽、研究的就有上百間吧!而真正實際約看的也有將近快3、40間，我覺得這樣才是有選擇，而非7間選1間這樣叫做有選擇呢!!
至於地區性的小仲介我覺得也可以去找，因為很多社區的物件根本都還沒流到大仲介就被在地的小仲介賣掉了，但我自己接觸過幾間感覺不是很舒服，大概是看我們年輕穿的很休閒，大概沒財力購買吧!!!有的連帶看都很懶...
以上是我自己的看法，供參考。
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