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ANII wrote:
我也在考慮這裡耶~但疑慮是:社會宅這問題~~ 有人可解答嗎? 謝謝~
另外請教中永和60-70坪5年內的優質社區,有推薦的嗎? (要生活機能強的區域)謝謝!
前天我也去看了,因為是非假日沒人,所以跟代銷小姐看了很久,簡單幫大家說明一下:
這個建案其實是分兩個社區,景安路東西側各一,完全不互通,分別叫冠德大境-美境,冠德大境-麗境,一社區又分為兩棟總共有四棟主建大樓,西側為23樓(A棟)及21樓(B棟臨路),地下4層,東側為25樓(A棟臨路)及28樓(B棟),地下3層,每一棟都是四戶雙電梯.
先說大家最擔心的社會住宅問題,個人認為機率極低,因為兩社區坪數都很單純也很大,西側42坪跟60坪兩種,東側46坪跟60坪,以這樣大的坪數要當社會宅很難,不符合社會宅租給弱勢的本意,即便真的是社會宅問題也不大,首先北市政府分到的是西側A棟及東側B棟,所以不會有混居的問題,最多就是共用大廳及公設,連頂樓的空中花園也是各棟各自使用,再說最小坪數換算租金可能也要3萬以上,最大60坪租金甚至可能要破5萬,老實說付的起這樣租金的房客,不是社會菁英最少也是中產階級以上,素質跟水準說不定比你我還高,如此還有什麼好在意的...
不過整體看下來感覺這個時機點並不適合買,
1.因為是超高樓層,所以光工期就要3年半,更別說開工跟完工驗收延宕的時間(公辦都更的效率就不多說了),用現在的價格跟現金去買四五年後甚至更久才交屋的房子,真的要好好思考思考.
2.不考慮房地產漲跌的問題,因為北市府持有的部分做為社會宅機率不高,那就有可能整批委銷或標售,到時候如果價格比冠德低,就算一坪只便宜兩三萬,差價百萬起跳也夠讓人吐血的.
結論就是房子很大,真的很大,很貴,真的很貴,樣品屋預計5月中才會開放,想看實屋的可以到時候再去看看.
P.S.因為非假日代銷太閒了所以能問能談的我幾乎都問了,一時間不知道還要補充什麼,有版友提我再幫大家補充吧,以上.
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