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關於您的問題逐一回答好了
2.防熱防水-6/10日當天下午1點日正當中，窗戶打開不會有悶熱感，可能是因爲山上吹來的風還是涼的，約14:10分下暴雨至頂樓觀察，一開始積水後來20分鍾後就排光。有檢查屋子角落沒有漏水以及潮濕現象。但是有一部份牆面以及角落有小裂痕如下照片（房仲說是新屋都只會漆一面。屋主要再漆一面，這是正確的說法嗎？）
一般新成屋的油漆工程施作都只有最基本的，多數都挺粗糙，自住屋主都會再行裝潢時在做一兩度補強。當然若是太離譜，您是可以要求修繕基礎工程的
就以您照片中狀況，其實挺正常的，熱漲冷縮效應都會產生些微裂痕，倒不算什麼問題
關於頂樓防水層，屋主回覆是：
http://www.socailiao.com/cailiao/sell/98921.html 工法是五皮油毛氈，防水:2底2度 樓地板:RC15公分
想問這樣是合乎標準嗎？
完全是合乎標準的。
但是看規格無用，此屋在伴山別墅一期，營造已完工約兩年時間，其實主要是檢查有沒有漏水及重大瑕疵，紙上表列工法參考就好，同樣施工品項，品質可以落差很大。一期的營造品質與品管，需要比較注意點，有鄰居住戶驗屋交屋時傳出施工兩光的抱怨。
有疑慮地方：
1.別家一房仲說伴山這片屬順向坡，安全較堪憂，也有住新店20年的房仲說伴山這帶的地基都是用填土的，地質不穩。而我這個業務人員也有說此塊爲坐落於山崩與地滑地質敏感區
其實我這篇回文完全是被這段話釣出來的。山坡地社區一直以來都有土質及坡向的疑慮，大家都喜歡以訛傳訛，導致錯誤資訊被當成事實廣為流傳，我先講結論:伴山別墅不管一期還是二期都不是順向坡，也沒有土壤液化問題、地質敏感區。
以下是經濟部中央地質調查所官網可供查詢，清楚記載
https://www.moeacgs.gov.tw/app/index.jsp
使用導引:引述網友E93King分享
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1539684
然後我知道大家都很懶得查，所以直接附上圖 (黃色的是大馬路(建業路及安祥路))
紅色圖塊就是順向坡
對照一下google鳥瞰圖，一清二楚 (順向坡是在造X、綠X海二期)
2.網路爬文說會有焚化爐問題。這2次去是沒有聞到，也沒有看到灰塵問題，也有看到文章說這幾年來已經改善很多不太會聞到。有住在附近的前輩可以分享經驗嗎？
這部分我分享一下，我跟幾個居住安祥路幾個不同社區住戶討論此事，他們皆沒有特別反應感受空氣品質問題。但上週安坑焚火爐失火事件，彩蝶社區住戶的確有聞到反應濃烈燒塑膠味，但住較裡面的綠二、伴吾別墅社區就沒有聞到這個味道，伴山別墅一期是坐落在安祥路底銜接建業路，以距離彩蝶來說路程又多了兩公里，我想就影響來說是最小的，您參考
想跟各位前輩請教：
1.伴山的行情 可以跟房仲談到1000以內嗎？
一期行情實價登陸都出來了，我想要談多少您應該有底
目前市場建商與投資客在互踩，建議都談看看我想就會很清楚的。不過目前建商所願意成交價格還算合理，市場接受度高，賣的不差，以砍價來說並不好談，空間很小。如果是跟投資客買，那就得看他願意讓多少利。您的是頂樓物件含1車位，以建商來說我估計可成交在1170左右，砍價幅度並不大。至於跟投資客買，那得看他多缺錢XDXD
2.以我們夫妻狀況+伴山的位置 可貸到8成嗎？
假設賢伉儷的徵信與償債能力評估沒有問題。我幾間問過都可以貸款到八成沒有問題。
上海商銀及合庫這兩家問問，有還不錯的利率方案
3.伴山的坡地是否真的安全？（房仲說921 過後政府對審核都很嚴格，想住山上就不要多想土石問題）
根據我房地產界專業人士朋友表示，政府審查從嚴，無須太過憂慮，現在要申請不比以往，走後門就能請牌下來，山坡地的建造成本得提高不少，條件不易，這種說法無從考證，就加減參考看看
5.除了安坑，還有哪些山區離中和板橋較近，是可考慮的？
中和圓通路的鳳凰城社區。(非推薦哦，地點環境請自行考量，但下山沒五分鐘就到景安捷運站應該有符合你的需求，鳳凰城社區以地點距離 相較伴山別墅，近中和板橋太多)
友人住這邊，環境也是挺清幽
目前是真的以安靜為考量，也希望給小孩有個很安靜的環境成長，所以才選山上，加上是自住用。暫不擔心跌價問題。現在對市區的房子因爲安靜因素暫不考慮。
這邊希望熟悉的前輩指點迷津，讓我太太和未來小孩有個好的歸宿。
其實安坑山下的安德、安民商圈，有些社區算是鬧中取靜，居住品質很不錯，可以考慮看看
安坑山城扣除華城區，15年內較年輕的社區都集中在安祥路山頭，環境機能的優缺點大概就是那樣子
，考慮社區管理也是很重要的一環
祝您早日尋得良巢，不知道有沒有緣當鄰居?
這邊如果有伴山別墅一二期的住戶，可以搜尋FB 【伴山別墅住戶討論區】封閉型社團提出申請加入，但限住戶提供證明申請，不對外開放
以上!
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不滿的是當初交屋時那庭院草皮做的很爛，跟想像中有落差，以及休閒會館到現在都還沒好一延在延，當初說先買交屋時會好，結果交屋都滿一年了，從說今年3月會好，又變七月，前陣子問又說到年底，這是讓我最不爽的，後來想想，當初根本就不可能一期交屋時會館會好，因為會館要經過二期，現在二期還沒完工，跟當初代銷在賣的時候說的不一樣
1.交通，目前都騎車或開車到中和上班，交通我個人是覺得滿方便的，有開車會比較方便，走安一路就上國三，下中和交流道還滿快的，開車上班比騎車還快個幾分鐘
2.焚化爐，我是都沒聞到異味過
3.濕氣，冬天遇到下雨
真的滿潮濕的，不過我覺得是我窗戶都關住，內外溫差比較大，所以玻璃都有水汽，但地板不會濕濕黏黏的，所以覺得還好，後來有買除濕機，今年冬天會來試試看開窗戶會不會好一點
4.吃的方面，早餐店選擇山上山下都有，
午晚餐的話，山上很快就吃膩了，所以都是往山下跑
整體來說，環境還算滿意
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