機娃 wrote:
最近經過鳳鳴重劃區看...(恕刪)


菁英匯開價一坪24左右<--請問這是那一棟那一樓層丫
前文恕刪

我也有在鳳鳴附近看過一些案子

但是版主的價格是不是已經有稍微議過以後的價格

或是銷售人員初步的放價

不然憑之前的印象

開價好像沒有那麼低

大家覺得這裡的價格大概多少可以接受呢

雖然說是重劃區

但不確定性也滿高的呀...
三發去年有看過,開價是33萬/坪
菁英薈剛剛查網路開價是32-34萬/坪
和瑞微美倒是開滿便宜的25-26萬/坪(看591的)

樓主的價錢應該都是議價過的...
2字頭在這個重劃區感覺是可以看看(去年三發只願意給我29萬/坪)
畢竟北大3字頭實在是...

這區題材滿多的
新版的鐵路地下化去年交通部審核通過了
三鶯線開始動工
也許今年會很多案子出來
現在這市況 沒人看開價的。 因為開價都是當時高點時定的和比較周邊建案價格提出來的。
觀察附近中古屋成屋價格。覺得多少勇敢出價吧
woopu777 wrote:
三發去年有看過,開...(恕刪)
鳳鳴周邊這區新大樓,從樹仁三街的17萬看到目前,鳳鳴重劃區開到25坪以上,開價跟實際售價當然會有落差,如果真的有誠意想買,代銷也是會讓步的,畢竟有成交才有收入啊,不過我是很看好這一區啦,交流道近,原本就現成的市場機能,又是新的重劃區,目前菁英薈的用料是三案中最好的,離桃園火車站也不遠,鶯歌車站也近,往南往北都方便,我也有買一戶

ADA66 wrote:
鳳鳴周邊這區新大樓...(恕刪)


附近的機能真的蠻不錯的,雖然重劃區還是荒煙蔓草...
以我的預算和經濟能力和瑞微美比較適合我
但現在還是預售屋的狀態
等今年觀察他的房子蓋得如何再說吧

畢竟年底才交屋,我還可以再多存一點錢~~
鳳鳴國小對面跟靠土地公廟那邊好像又有兩塊地在整地了
外圍已經隔起來,不知道是哪兩個建案.

話說去年8月去菁英薈現場談到25W/P,現在不知道有沒有再跌?
若談論新北市鶯歌區.從整體來看支撐房市另一個重點就是人口.

鶯歌區人口.已經列入人口嚴重流失外移地區.成長率負全市平均.

近2~3年流失外移超過2000人.對鶯歌地區房地產相當不利.

雖說有鶯歌鳳鳴重劃區的推動.人口持續流失外移.將不利於當地發展.現在每年還是有數百人流失外移.

若在加上自然出生增加人口.流失外移人口可能超過近千人.一隔之橋.三峽就不同.人口持續進駐.

看好三峽.不太看好鶯歌.除非趨勢改變.人口增加.才有機會帶動整體房地產的成長.

joe60936093 wrote:
若談論新北市鶯歌區...(恕刪)


1.鳳鳴地區基本上跟桃園/八德/龜山連動關係比較密切

2.鶯歌區人口近幾年成長概況:

民 89年+1816人
民 90年+1246人
民 91年 +855人
民 92年 +106人
民 93年 +864人
民 94年 +975人
民 95年 +558人
民 96年 +655人
民 97年 +602人
民 98年 +331人
民 99年 +232人
民100年 +862人
民101年 +653人
民102年 +301人
民103年 +438人
民104年 -1110人
民105年 - 700人

只有今年跟去年因為桃園三讚福利的因素才開始人口外移(今年跟去年比較來看,影響開始遞減),鶯歌104年以前人口成長也不大,,主要是因為鶯歌過去可開發的地方也不多,直到鳳鳴重劃區才算是鶯歌境內比較大規模的土地開發
joe60936093 wrote:
若談論新北市鶯歌區....(恕刪)



鶯歌真的還有一個很嚴重的問題,在鶯歌市區走路人行道超小,有時甚至懷疑鶯歌沒有人行道,早上店家還沒開門,人要走到馬路上,因為所謂的人行道都被店家鎖起來了,是用整片鐵門鎖起來,所以只能走在馬路上,或許是所有騎樓都是店家的,但鶯歌人真的很可憐,根本沒有騎樓退縮空間 。

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