前文恕刪我也有在鳳鳴附近看過一些案子但是版主的價格是不是已經有稍微議過以後的價格或是銷售人員初步的放價不然憑之前的印象開價好像沒有那麼低大家覺得這裡的價格大概多少可以接受呢雖然說是重劃區但不確定性也滿高的呀...
三發去年有看過,開價是33萬/坪菁英薈剛剛查網路開價是32-34萬/坪和瑞微美倒是開滿便宜的25-26萬/坪(看591的)樓主的價錢應該都是議價過的...2字頭在這個重劃區感覺是可以看看(去年三發只願意給我29萬/坪)畢竟北大3字頭實在是...這區題材滿多的新版的鐵路地下化去年交通部審核通過了三鶯線開始動工也許今年會很多案子出來
鳳鳴周邊這區新大樓,從樹仁三街的17萬看到目前,鳳鳴重劃區開到25坪以上,開價跟實際售價當然會有落差,如果真的有誠意想買,代銷也是會讓步的,畢竟有成交才有收入啊,不過我是很看好這一區啦,交流道近,原本就現成的市場機能,又是新的重劃區,目前菁英薈的用料是三案中最好的,離桃園火車站也不遠,鶯歌車站也近,往南往北都方便,我也有買一戶
ADA66 wrote:鳳鳴周邊這區新大樓...(恕刪) 附近的機能真的蠻不錯的,雖然重劃區還是荒煙蔓草...以我的預算和經濟能力和瑞微美比較適合我但現在還是預售屋的狀態等今年觀察他的房子蓋得如何再說吧畢竟年底才交屋,我還可以再多存一點錢~~
若談論新北市鶯歌區.從整體來看支撐房市另一個重點就是人口.鶯歌區人口.已經列入人口嚴重流失外移地區.成長率負全市平均.近2~3年流失外移超過2000人.對鶯歌地區房地產相當不利.雖說有鶯歌鳳鳴重劃區的推動.人口持續流失外移.將不利於當地發展.現在每年還是有數百人流失外移.若在加上自然出生增加人口.流失外移人口可能超過近千人.一隔之橋.三峽就不同.人口持續進駐.看好三峽.不太看好鶯歌.除非趨勢改變.人口增加.才有機會帶動整體房地產的成長.
joe60936093 wrote:若談論新北市鶯歌區...(恕刪) 1.鳳鳴地區基本上跟桃園/八德/龜山連動關係比較密切2.鶯歌區人口近幾年成長概況:民 89年+1816人民 90年+1246人民 91年 +855人民 92年 +106人民 93年 +864人民 94年 +975人民 95年 +558人民 96年 +655人民 97年 +602人民 98年 +331人民 99年 +232人民100年 +862人民101年 +653人民102年 +301人民103年 +438人民104年 -1110人民105年 - 700人只有今年跟去年因為桃園三讚福利的因素才開始人口外移(今年跟去年比較來看,影響開始遞減),鶯歌104年以前人口成長也不大,,主要是因為鶯歌過去可開發的地方也不多,直到鳳鳴重劃區才算是鶯歌境內比較大規模的土地開發
joe60936093 wrote:若談論新北市鶯歌區....(恕刪) 鶯歌真的還有一個很嚴重的問題,在鶯歌市區走路人行道超小,有時甚至懷疑鶯歌沒有人行道,早上店家還沒開門,人要走到馬路上,因為所謂的人行道都被店家鎖起來了,是用整片鐵門鎖起來,所以只能走在馬路上,或許是所有騎樓都是店家的,但鶯歌人真的很可憐,根本沒有騎樓退縮空間 。