joe60936093 wrote:
一隔之橋.三峽就不同.人口持續進駐....(恕刪)
近2年鶯歌人口外流是因為桃園市三讚福利,鶯歌因為地緣關係所以有人會把戶籍遷去桃園市,但我認為這跟鳳鳴重劃區的發展沒有必然關係,因為人口正成長的鄉鎮市區還是會幾個負成長的村里,人口負成長的鄉鎮市區也會有幾個正成長的村里 ex.樹林區扣掉北大特區的柑園裡跟南園里,大部分都負成長,同理,就算鶯歌區這2年人口負成長,也不代表鳳鳴重劃區將來不會人口正成長
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鳳鳴重劃區2003年展開民間自辦重劃，去年完成整地和道路工程，目前已完成配地，吸引5項大型建案進駐，但13年前發布的都市計畫建築限高18或24公尺，去年放寬後仍限高27或36公尺，過時法令限制地區發展，城鄉局擬定鳳鳴市地重劃都審原則，日前公告實施，為限高法令解套。 城鄉局解釋，解套不代表建商可無限制蓋高樓，建築高度的上限，是路寬加上臨路和後巷退縮距離的1.5到2倍，「建築想蓋得更高，須退縮出更多空地。」做為公園和綠帶提升居住環境。
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以鄰20米道路為例,退縮假設5米,建物高度上限37.5米~50米,至於20~30層的高樓社區,有的人並不喜歡,因為戶數太多出入複雜,另外八德擴大其實低於16層樓的建案是主流,例如竹風鳳凰14F,貝森朵芙14F,佳陞墨爾本15F,逸極朗闊13F,源美學13F,閱美館13F,皇翔百老匯14F,美樹館13F,君邑莫札特15F,深耕八4F,逸極天地13F,雲鼎NO.1( 6F),慶賀ONE51(14F),峰景苑15F,高陞15F,璞心苑13F.......反而像宏普之星24F,深耕十23F這種超過20層樓的建案是少數... 所以20~30層樓的高樓也不是重劃區發展的唯一指標
至於北大特區比較多20層樓以上的建案,那是因為過去台北縣政府給予建商限時開發獎勵容積(比原本增加了80%),才導致北大特區後來有那麼多20層樓以上的高樓建案,這也是北大特區的缺點,因為獎勵容積導致太多20層樓以上的社區大樓,使得目前特區人口4萬多人,遠遠超出規劃的2萬9500人(沒有93年開放獎勵容積以前,北大特區最原始計畫人口其實更不到2萬人,等於現在北大特區人口是最原始規劃人口的2倍多,這也導致後來特區的汙水處理系統還要重新變更設計)
最後,大區域的人口外流跟小區域的重劃區發展沒有必然關係,過去幾年樹林區扣掉北大特區的柑園里跟南園里也是人口外流,難道因此說北大特區(樹林段)發展不起來嗎?
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南非葉 wrote:
新聞連結鳳鳴重劃區2003...(恕刪)
或許現在的不景氣和政策讓鳳鳴相較其他重劃區發展沒那麼快速
但能夠規劃一個宜居並且較好較優質的居住空間(如街道退縮、林蔭大道、車站、公園等)
對於我們這些有剛性需求的人
我想是有利的,畢竟買房圖的就只是住的安心住的舒適
至於人口移出或移入並不是最最重要的(並非不重要,間接影響地方政策和資金的挹注)
畢竟我從小在鶯歌長大
影響我在鶯歌買房的原因
第一個就是地緣關係(以後小孩方便給娘家帶)
第二個就是習慣周遭的生活機能(鶯歌、桃園、八德、大湳交流道都約10分鐘,鶯桃路商圈等)
只能說慶幸沒有"立即"買房的需求,有時間及餘力四處爬爬文,領教各位前輩的經驗和想法
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