新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析

原辛愛麻辣店面已圍籬起來.品牌還沒談好!
轉角圍籬起來的店面也還在談.店面位置速食店蠻適合...
大師兄銷魂麵鋪已裝潢與點點心一樣12月開幕!

aimtb
沒有詹記,只有崔記
謝傻輝
喜!!!!!
謝傻輝 wrote:
原辛愛麻辣店面已圍籬...(恕刪)



請問有確定旭集沒了嗎?
討論地段率,除了板橋其他區域以外,蘆洲三重新店永和中和的房價都比新莊來得高。為什麼新莊的地段率都比這幾個區域還要高????是不是地段率需重新檢討?



tenrivers
房價跟供需較有直接關係,例如永和,一塊公寓改建地,四周都是舊建築,改建大樓後一樣賣的嚇嚇叫,因為這些地方沒地,物以稀為貴,所以建商送上的廣告詞不外乎"尊貴,稀有"新莊就不一樣,比較像
sgps71118 wrote:
討論地段率,除了板橋...(恕刪)


印象中近這一兩年,地段率有降過一次,你手上這資料,好像是舊的
cutaray
的確是舊的,已經檢討過了,中央路變成200 XDD
chowe wrote:
印象中近這一兩年,地...(恕刪)



200還是高於新店永和中和三重啊😅
這個地段率合理嗎?為什麼新莊就必須要徵收比別人多50%的地段率?
sgps71118 wrote:
200還是高於新店永...(恕刪)


這個問題之前有看到議員在問,市府官員的回答是主要路段率高低,取決於附近重大建設的多寡,其實攤開來看副都心單政府的設施真的不少
Stormjam
可能以土地價值來計算,副都心土地一坪成交價最高260萬,在新北市應該僅次於新板特區
一一打勾勾 wrote:
市府官員的回答是主要路段率高低,取決於附近重大建設的多寡


但不完全是主因吧,有時可能有會有執政官員自己主觀的認定!
例如:他說這是副都心,就是要有副都心的光環,價碼就是這麼高(雖然與溪南其他區相比可能生活機能更不如!)

光以重大建設來論斷,那林口的地段率應該更名列前茅才是
tenrivers wrote:
但不完全是主因吧,有...(恕刪)


阿災⋯重大建設這個很像是依政府的建設為主,還有面積等等下去算分數的
宏匯目前有21風味館.其實還缺一間速食店.
比較希望哪間速食店在宏匯廣場裡呢?!
私心漢堡王!!!那各位呢?!
麥當勞
肯德基KFC
漢堡王
摩斯漢堡
Subway
頂呱呱
shyang2350
麥當勞~
Roger996
漢堡王+1
漢堡王一票呦
新莊目前只一家漢堡王在中正路上
摩斯麥當勞都蠻多門市的
SUBWAY我個人喜歡但猜想它沒有前面三家這麼大眾
謝傻輝 wrote:
宏匯目前有21風味館...(恕刪)
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