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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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erichuang801

14852分

樓主

erichuang801

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文章編號：75789264

沒有賣不出去的房子，板橋民生路二段的新板PLUS+，價差有30%耶 !!!

大叔又找到"沒有賣不出去的房子"，板橋民生路二段的新板PLUS+，SRC建案，用料好。歷史最高價75.92萬一坪(103年04月，預售??)，最低價52.72萬一坪(107年3月)；但價差有30%耶 !!!
當初報紙業配文，
近捷運新埔站機能優總價1500萬起附車位
【洪安怡╱新北報導】小宅旋風持續燃燒，對於資金有限的自住族群而言，捷運站旁3分鐘，總價1500萬元買2房，堪稱理想規劃。捷運新埔站旁的「新板NEW ONE」，大通地產瞄準小宅市場，推出捷運小2房，SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，採不二價銷售，均價每坪78萬元。
https://home.appledaily.com.tw/article/index/20140426/35790964/build/%E4%B8%AD%E9%83%A8

沒有賣不出去的房子，板橋民生路二段的新板PLUS+，價差有30%耶 !!!

最奇怪的是，慢半年買頂樓，價差達20%。
沒有賣不出去的房子，板橋民生路二段的新板PLUS+，價差有30%耶 !!!

2019-12-15 8:21 #1

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房子價差板橋民生路二段新板PLUS+ 30 SRC 大叔建案最高價最低價

不長眼

6559分

2樓

不長眼

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文章編號：75789434

erichuang801 wrote:
大叔又找到"沒有賣不...(恕刪)

78萬/坪..
加上公設...
實際售價...可居住實坪超過百萬......

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

erichuang801

14852分

樓主

erichuang801

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文章編號：75789827

不長眼 wrote:

78萬/坪..
...(恕刪)

這種臨路的土地，理論上當辦公大樓比較合適，容積獎勵後硬蓋成13層的SRC住宅，其實會很吵，一~二F還是店面，百坪初要價上億！一坪50初頭到75萬都有。買的人都有貸款，可以再看地主戶的狀況。

vic1002

0分

4樓

vic1002

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文章編號：75791051

請問您用的價格資訊等資料是用哪一個網站？

erichuang801

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樓主

erichuang801

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文章編號：75791166

vic1002 wrote:
請問您用的價格資訊等(恕刪)

樂居網 : https://www.leju.com.tw/ ，我也是因為買房 / 賣房，今年8月才開始用。

人口負成長

6641分

6樓

人口負成長

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文章編號：75791489

erichuang801 wrote:
這種臨路的土地，理論...(恕刪)

一定很炒，而且前面是台64是風水瑕疵，新房還好，一旦變舊了就更難脫手，要出租也是會矮別人一截，我遇過不少房客都會開窗來聽聲音，氣密窗雖然隔音但變成無法開窗，有些租客不租無法開窗的房子

erichuang801

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樓主

erichuang801

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文章編號：75791626

人口負成長 wrote:一定很炒，而且前面是台64是風水瑕疵，新房還好，一旦變舊了就更難脫手，要出租也是會矮別人一截，我遇過不少房客都會開窗來聽聲音，氣密窗雖然隔音但變成無法開窗，有些租客不租無法開窗的房子

對壓，我也看過台64線的長安天下，建物登記61.55 坪，主+陽 43.27 坪，居住空間5房2廳2衛，7樓/12樓，屋齡21年1個月，開價2880，後來降到2680，仲介說2,400~2500，有機會成交。現場看，捷運經過時，嚇一大跳。後來仲介說，屋主肯再降，但是就謝謝再聯絡了。

blackdarren

19分

8樓

blackdarren

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文章編號：75792654

人口負成長 wrote:
一定很炒，而且前面是(恕刪)

面向馬路的話，的確比較吵，空氣也可能比較不好，
風水的話，只要樓層比高架道路高不少，應該就沒有其他不好吧?
有一說：前方馬路車流大也是玉帶環腰的一種，好風水的表現
最近對這裡的物件很有興趣，之後這裡鄰新埔站、環狀板新站、環狀新埔民生站、板橋台鐵高鐵站都近
看起來是交通樞紐，附近商業發展也很不錯，撇除前方的大馬路，周圍鄰舍住宅相對單純
售價又比江翠捷運站周圍好一些
不知道版大的見解如何？

erichuang801

14852分

樓主

erichuang801

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文章編號：75793170

新埔站的四個路口，的確有其交通上的便捷，但多以小坪數為房價支撐，適合單身，不適合家庭的居住。所以投資客喜歡，才能會出現新巨蛋一坪近80萬的單價。591上面的40F出租套房(室內6~7坪)，䦕出月租27000！如果加上水、電、管理費，月使用費上看三萬。但視野一流，很多人喜歡。但若是13F，沒有啥視野，路邊吵，自住有點不怎麼好，旁邊又有都更案，一定蓋超過20F，這棟13F，硬是被比下去了！附近19年的昇陽文化廳，樓高31F，今年的成交5戶，成交價也都是60幾萬一坪。

人口負成長

6641分

10樓

人口負成長

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文章編號：75793377

erichuang801 wrote:
新埔站的四個路口，的...(恕刪)

風水學都是古代流傳下來，現代多數已經不適用,現代風水學中就屬噪音煞是現代最多人認同，偏偏風水學中沒有噪音煞這名詞，台64的橫阻煞不可怕，最可怕的是噪音，當然高層樓就沒有造音問題，要多高？每個人標準不同，我比較不怕炒所以認為至少需13樓以上,怕炒的人可能需20樓以上，同樣用在大馬路無高架道路，不怕炒至少需8樓以上，怕炒至少需15樓以上，只要能接受噪音的範圍內，有高架橋是沒差