續租還是買新房???

小弟目前在新北市租屋,傳統公寓,房租約15000元上下,房租一年約18萬左右,室內約35坪左右。

離藍線捷運站走路約10~15分鐘左右。

最近跟老婆有去看新房子,扣掉公設,室內約26坪,但是要貸款1100萬,

離藍線捷運站要騎YOUbike約15~20分鐘上下。

如果房貸利率約1.65%,一年光利息就18.15萬,20年期月繳約54000元左右。

父母及長輩一直叫我們買房,但沒出任何錢,但見一次面就說一次,有點煩。

目前跟老婆一直猶豫不決到底要買新房還是繼續租房子。

不知各位大大有何建議?或者有好方式回應長輩(當然是無法跟長輩回應出錢我就買)。

PS:房東人很好,名下房子不少間,因為年紀大了,不想一直找新房客,所以跟我們說如果我們要租,可以一直續租。

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感謝大家熱情的回覆及建議!!

小弟目前40出頭歲,沒有小孩,其實會去看新房子是有一些頭期款了,加上長輩的壓力,

小弟還是去看小坪數的新房好了,負擔不會那麼大。

有想過買中古屋,但我年紀都大了,不想老了,房子也老了,要修東修西,

所以就打算買新房,不用常常修東修西,可以讓我住到掛掉。


題外話,看新房時,有很多看起來30歲上下,可以買1500萬以上的房子,真的太厲害了,

台灣的經濟看起來並沒有想像的那麼不好,看來小弟真的是魯蛇。
2020-01-14 11:12 #1
hisn0101 wrote:
小弟目前在新北市租屋...(恕刪)

你還沒算到,以後要付的管理費和房屋稅以及地價稅等。
一般的算法是,房貸不要超過夫妻的收入三分之一。
況且,以後還要有小孩的負擔等。
自備款要多準備後再買,否則,房貸壓力會非常大。
我是覺得暫緩買屋,多存自備款,否則,工作如果有異動,房子就岌岌可危了。
hisn0101 wrote:
房租約15000元上下,房租一年約18萬左右,室內約35坪左右。

離藍線捷運站走路約10~15分鐘左右。


好便宜

hisn0101 wrote:
最近跟老婆有去看新房子,扣掉公設,室內約26坪,但是要貸款1100萬(恕刪)


這算算也快40坪, 現在要有錢人才買得起這麼大
新手先求有再求好,如果還沒有小孩的話可以挑小一點的,很多中古屋入手相對容易,總之坪數先不要挑太大的,等你們夫妻兩人的收入有提高後再換

以現在房市來講,買房會比租房划算,但不確定未來利率是否會調高
森元 wrote:
新手先求有再求好,如(恕刪)


請問怎說現在買房會比租房划算???
PANCHINGHSUEN wrote:
請問怎說現在買房會比(恕刪)

買房有沒有比租房划算我是不太了解,不過我知道付不出貸款的很多
之前去看林口有人開價2200,現在問我要不要先下1700斡旋

樓主可能要先評估自己的年收入及未來規劃,有些人一個月繳5、6萬是沒差的
現在推的案子超多,每個案子去看都說銷售7~8成
我倒蠻樂觀的,等交屋後再來慢慢選...
以這個租金來說選擇租屋會划算很多, 等於是房東在部分補貼你了...

要月繳房貸超過五萬真的要再想想, 家庭月薪有超過12萬嗎? 還要能長期穩定,不能承受太大的波動,
還要再考慮之後養車養小孩的支出....五萬房貸是壓力很大的

如果房東人好談也願意長租, 可以跟他簽個長約(ex:3~5年) 把未來房租價格鎖定下來, 然後利用這五年再
多存一些頭期款
hisn0101 wrote:
小弟目前在新北市租屋...(恕刪)


你這算是特例了..
房東夠佛心...基本上我想也不會找麻煩..或臨時收回房屋使用..
你老婆也沒沒吵著要新房..
個人覺得既然如此沒有硬需求,大可慢慢來觀望和存款..
已經在租房的話, 我會建議買了吧
前幾年比較痛苦, 之後就會愈來愈輕鬆
繳久了就是自己的了
繼續租吧,除非你現在已經很有錢了,不然趁這時候多存一點錢

買房除了上面回覆的開銷外,還有搬家跟裝潢也是一筆開銷
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