透天,你會怎麼選??

房子是高單價商品,償債能力與增值/保值的空間也是大家購屋的主要考量,小弟前陣子有看到三個總價約當的標地,都還蠻喜歡的

1. 市中心學區好,二十多年中古屋沒車位,三樓半地2X建7X, 開價1900, 屋主有裝修過,花個一二百裝潢即可

2. 新竹市但是偏外圍,西大路附近,學區普通,新屋,人車分道社區無管理,四樓半地20建72, 開價 1980, 裝潢也要花個二三百跑不掉

3. 新竹市也是偏外圍,經國路附近,學區普通,十年中古屋,人車分道社區有管理,三樓半地3x建105, 開價2100, 屋主當年裝潢花四五百萬,狀況還是維持的非常好,可以不用裝潢直接入住

總價都要花到二千初頭萬,所以貸款負擔都類似,都在新竹市區,生活機能都很成熟,差別只是地點(學區&保值/漲價空間), 格局(當然越市中心房子就越小格局就越差)

大家會怎麼選? 有點想選3, 空間大住的舒服但又覺得才四口的小家庭有點浪費,選1的話小孩接送方便房子也保值,但沒停車位也有點麻煩, 選2剛好條件位於中間,但是每層才十幾坪,家人的起居範圍會被切割在不同層...傷腦筋
2012-10-08 12:42 #1
撇開增值/保值的空間/學區考量
1.缺點沒車位,地2X坪...投資選1
2.缺點地20坪,人車分道社區無管理,室內空間真的會太小

個人偏向3:有管理,地3x建105...
如果有要長期定居,讓小孩於本地長大同住,甚至結婚,選3:空間大住的舒服,自住有品質
自住我會選3,經國路已經很近市區
學區說真的我覺得還好
孩子念不念書跟父母親怎麼教,自己肯不肯學比較有關係,校區實在影響不了甚麼
社區有管理是很重要的
再者單層面積30幾坪很好運用,三樓半也剛好
四樓以上樓層我覺得運用機率比較小,除非有室內電梯
這價位 可以去看高鐵區透天
新竹市的外圍 跟 高鐵附近 那個增保值性較佳 請自行評估
以上純笑話不準正常
ccchangb wrote:
撇開增值/保...(恕刪)


沒錯,個人也是傾向選3, 空間/格局都一次到位,使用性來說,未來就沒有換屋的需求了

不過 2 & 3 依照新竹市發展的狀況,保值就很了不起了,這二年找透天的心得,預算拉到二千萬,遇到的就是這種狀況,真的是口袋還要更深,才能找到全部都完美的
LeslieChang wrote:
自住我會選3,...(恕刪)


經國路那個案子,其實到火車站騎車五分鐘內,算是離市中心很近,不過也有人認定鐵路以東才是市中心..見人見智

除非就住學校正對面,不然住哪邊都要接送小孩,新竹市也不算大,實在差不多

選擇2的那個案子,單層面積真是有夠小的,不過新竹這幾年蓋的透天社區大部分都是這種格局,人車分道,連車道土地持分20來坪,實際房子的地坪20坪都不到,都要蓋到四樓半建坪才能衝到70坪以上,這種"小"房子,更是不可能有電梯,年輕人還好,家中如果有長輩,爬樓梯確實是困擾,而透天生活空間容易被分割成好幾塊,在這種格局更是明顯...買這種就真的不如買大坪數公寓了
hsinchuman wrote:
這價位 可以去...(恕刪)


感謝建議,小弟工作地點竹科,老婆在竹南上班
竹北到新竹上班的交通狀況真的是很恐怖,況且新竹市住習慣了,還是目標放在新竹市

竹北二期二千萬的預算,能買到的格局應該也跟選擇2差不多吧

jcsun_matt02 wrote:
感謝建議,小弟工作地...(恕刪)

你有看過親水硯這個建案嗎?, 他還有剩下最大坪數128坪電梯戶沒有賣出去,
價格應該2000萬以內,
優點: 坪數大, 單價便宜, 視野好, 近市區(中華路三段121巷, 億客披薩旁邊), 封閉社區管理,上茄冬交流道不會塞車,
缺點: 近羽化館, 緊臨客雅溪旁(擔心會有地基掏空問題, 這也是小弟不敢入手的主因)

windkiss62 wrote:
你有看過親水硯這個建...(恕刪)


有看過,不過缺點就像你說的,而且在鐵路旁,肯定很吵
另一個缺點,那個鐵橋下的通道每到颱風雨量大一點必積水,也一定會被警察封起來
所以......
3. 是不是西xxx園 ?
如果是的話 :
社區正對面就是國小, 可能因為戶數少一個月管理費就要四個小朋友 !!
三四年前有去看過, 那時開價18xx左右, 不過地下一樓停車場實在有夠大, 停三台車, 機車還能牽到最裡面.
另, 如果注重風水, 這點可能不大好, 旁邊一大片的高樓, 壓迫感不小.
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
提醒:內容可能因過於寫實、驚悚而令人感到不舒服,是否繼續觀看?

根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結