不是說房價HOLD不住了! 開價我出85折根本不理我

301分

71樓

個人積分：301分

文章編號：57188600

別急.........慢慢看....

現在這種經濟狀況...
急著出手不會有啥好結果...
除非你看的是這個區域的蛋黃區 ..
那就表示想下手的人也多.. 能不能買到就看你積不積極了..

你看了那麼多間....
應該開始思考每一間的優點...
棟距.... 坐向.. 房子的格局..
有些不是你房子買完想改就能改的...
這些都是你要考量的
價錢是最大的考量因素沒錯..
但買了是要住幾年.. 十幾年.. 甚至幾十年的...

假日有時間就去晃...
這樣代銷就會知道你是真的想下手
那天建商撐不住要降時...
她們就會想到你...

祝你買到心目中理想的好屋..

johnny8123

525分

72樓

johnny8123

個人積分：525分

文章編號：57189991

其實樓主你花的那個錢

還不如去看比較接近市區的老房子

然後再花個100多萬去整修他

還比較划算

賺到好地點也賺到房價

ssrlee

5分

73樓

ssrlee

個人積分：5分

文章編號：57198053

開坂大分係的正確, 王爺壟的建案我也看了
建商們還是努力hold住價錢...

比對查了些實價登錄,王爺壟內今年年初的成交價在1200+
如果有降價個85折,的確應該是在1020左右

吳x那邊"自辦重劃區"1388根本亂開價, 實際去看就知道

土地15萬/坪, 外圍一點更便宜
造價6萬/坪, 這邊透天成本大概700+

開價13xx, 成交1200, 建商賺多少都算得出來...

小瑀翔

27分

樓主

小瑀翔

個人積分：27分

文章編號：57212466

johnny8123 wrote:
其實樓主你花的那...(恕刪)

大大說的其實很有道理,但是小弟亦是莫可奈何才會尋找新成屋的

期間也不是沒找過中古屋,但是銀行的鑑價跟實際的賣價是有落差的,

外加銀行願意承擔的貸款金額是鑑價的7成跟實際賣價是有將近達到5成之多,

就算小弟願意不提前還款銀行最多也只願意提高到實際總價之6成!!! 現金要4成阿瑞凡~

已要買賺到地點的中古屋別算太貴的要800萬左右~現金就必須要有320萬UP ( 還不含整理費用 )

在老一點的房子銀行估價更是保守!

新成屋這邊通常都是跟銀行有合作核貸的成數通常都有8成 (已首購來說)

相對的自備款也不用這個高~完完全全是"現金"現金"現金" 不足

寶傑您怎麼說!