usmle99 wrote:
容積500% 算一下土地479.765坪
買27億買下,土地單價56.3w...(恕刪)
另外提醒,您土地單價應該算錯了...
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建築師說建商毛利20%這類的話 真是.......
加油好嗎
售價3成為合理毛利
每建坪土地成本=購地成本單價/容積率
Apple
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usmle99 wrote:
謢航文出現??
明明報紙就寫買27億,算了當作報紙亂寫好了
樓樓上寫經查實價登錄,那邊102年5月是有成交一塊約911坪,每坪192.1萬...
這才比較像大墩廣場的成交價吧 謝謝指教謝謝指教
好啦
按照以上說法計算
每建坪土地成本192.1/10.384(總樓板面積/基地面積)=18.5W
如果按照業界慣例
可銷售面積又幾乎是總樓板面積的1.1倍計算 18.5/1.1=16.81
看文長知識
1.總樓地板面積=地面層與地下室所有的面積
2.銷售面積=主建物.陽台.公共設施+不列入容積之建物
3.不列入容積之部分=騎樓.花台.雨遮.露台.一樓門廳
每建坪土地成本16.81+建材10w=26.81
賣均價40
40/26.81可也有49.2%毛利
報紙的確時常亂寫，並沒什麼好意外
去年不是也刊登寶輝買下河南路大魯閣打擊練習場
結果呢........
你算的10.384倍是包含地下室
一個車位算9坪，依你的算法，一個車位成本就要9*26.81=241.29萬，這個價錢你吞的下去嗎？
跟銀行借錢也要利息一年3%，到結案不用花個十來趴嗎？
建商並沒有多賺，賺最多的是地主好嗎？
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