磐鈺建設的新建案

就在現在的公益路上的大墩資訊廣場,聽說會蓋成21樓高地下四樓的建案。67戶7店鋪

看這公司好像今年才剛成立,不知道風評好不好。

好像是總太的前總經理合資創立的。

前幾天經過已經看到大墩資訊廣場後面的透天跟店面被夷平,改成綠地跟建設廣告了。

看來快要跟大墩資訊廣場說掰掰了。



麥當勞跟大創要收掉了,好不捨。











2013-11-28 21:43 #1
大墩廣場的確是被盤鈺買走了
不過這個集合式住宅案就是那塊綠地
在大墩十二街和大英街口

盤鈺的小組群們正在沙鹿一帶進行透天單兵操練
練功完之後才會進行這個案子
眾所矚目 很多人都知道這個案子了
打電話去問過了
有先留資料 不過連潛銷都還沒有
可能要內部人員才能得知內情一二
沈總的人脈那麼廣,少少的60幾戶年初時老早就被預訂光了,剩下保留戶吧
大墩資訊廣場、愛買復興店先後被建商斥鉅資買走,前者更以二十七億元台幣天價成交,計劃最快明年第三季才推案,未來一年過渡期間光租金收入就超過七千萬元,將來若改建住商混合大樓,總銷售額上看八十億元。

磐鈺建設五月間斥資二十七億元買下位於大墩路上的大墩資訊廣場、大墩路與公益路口的麥當勞及附近幾棟透天厝,成為大墩資訊廣場及麥當勞的「房東」,前者每月租金約五百萬元、後者約八十五萬元,加上其他租金收入,該公司目前每月租金進帳即將近六百萬元。

磐鈺建設不急著改建,預計明年第三季才會推案,初步規劃總戶數約一百五十戶、每坪四十五萬元起跳的住商混合大樓,其中的一至三樓將規劃成店舖或商場,每坪單價可望飆至一百五十萬元。


這案件有人知道何時淺銷

usmle99 wrote:
這案件有人知道何時淺...(恕刪)



這個案子還有一些東西正在擺平當中...

潛銷應該沒那麼快~~~
聽說要開始潛銷
看樓層30-35 會不會太?

如果此價格為真
坪數沒很大的話
總價應該很親民
30-35那是不可能的.別傻了我是聽說他們自己人已預定是40萬起.現在建商督比開價高.
容積500% 算一下土地479.765坪
買27億買下,土地單價56.3w
總建坪
容積500%* 容積獎勵1.2*坪效係數1.60107約等於9.6倍
每建坪單價56.3/9.6=5.86
就算建材用豪宅規格一坪15w好了 成本頂多20.8
賣40
毛利100%
北部客就一大堆下來亂掃一通
惹亂了一池春水

這塊地"疑似"有變更為"商四"
容積率暴增到500%
含容積轉移之後 擴大到560多%
當然跑環評和申請變更 都要追加成本
但也添加太多了

地點是很漂亮不錯
但是"商四"就是商業用地
也就是說要開"八大行業"也是可以的
看看"海德一號"和"名人硯" 後面的大觀街就知道
這就是商業用地!
OH~X-CUBE!! 好像之前還有LOBBY
>>>>http://www.youtube.com/watch?v=TtddivAZ_vs


試問這裡賣4字頭
隔壁南七期不就賣5字頭

不要再有那種心態"部子段都要20萬起跳,我這裡怎麼可能比他低!?"
建商的地早都在這件事之前成交
土地成本都不高
房價都漫天喊價
亂開一通

40W以上 我要去買寶璽高第

11街和12街 五年內新案都不少

11街 總太品精誠Ⅱ 富宇首馥花園 富宇麗緻
12街 精銳巴黎之心

大家醒醒吧!! 不要再幫房價抬轎了....

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