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fong888 wrote:
18000*12*30應該是6480000元啦......
多謝糾正
數學不好
如此算來房東收益更是可觀
認真過日子 wrote:
但是大大您忘了算進去房東的利息支出部份
還有之前有大大說這是台中版請討論台中的房價,那麼台中的話,不管您地點多好,一樣跌跌落.......
就算計入利息
難道房東不會拿30年房租去生利息嗎？
6480000元已經可以在不錯的地段再買戶2房+平車的了
未來的房價全省各地沒人敢百分百保證是跌是漲
但
就算在台中
好的地點
就算不考慮通膨
我也不覺得可以跌40%
文心路沿線 五期 八期 十期 等等 會跌40%嗎？
我也很好奇 雖然我不覺得
還是所謂好的地點是指 大坑 梧棲一帶？
以下是不負責言論
我不覺得台中的房子會像前幾年 一樣大漲
但也不覺得會像其他人說的會大幅修正
重點還是地段決定一切
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我當爸了 wrote:
多謝糾正數學不好如此...(恕刪)
大大,您分析的也是沒錯,但是七期八期的房子不是可以拿來租的,5期的中古屋和文心路一帶的中古屋也是折舊折得很凶的,現在買貴貴的新屋之後就會隨著折舊跌跌落,因為台中還有很多的重劃區
再者現在政府補助房租的政策就是對這些出租的人課稅
除非您完全沒收入,不然的話租金收入的一半(淨得)是要併入綜所稅扣的,很可能會擴大您所得稅的級距
還有買房若沒有向銀行貸款的話是少數,這部份的利息要扣除,如果完全沒貸款的話,租金收入也還要扣除放在銀行生息的本金生息部份
如果台中將來跟台北一樣中古屋賣出的價錢比原先買的價錢還高那就另當別論了
雖然大家口中分析租30年租幾年的,那個只是比喻,真正的情況是這些租的人在房價低的時候,租金房價比划算時一定會買房子,租的人隨時可以換跑道換工作換房子住
其實您只要找出當年民國82~84年間蓋的房子售價和現在這些房子的現值以及若是打從一開始出租收租到現在划不划算這樣算下來就知道那位樓主說的租比買划算的道理
您問的<還是所謂好的地點是指 大坑 梧棲一帶？>
大坑梧棲一帶現在新房子炒得不像話,梧棲因為有工業區,還有靜宜弘光還有東海之故,新的透天厝直直升,但是舊的透天依然很低,中部人很奇怪,愛新屋不愛舊屋
ps.只是提出我的論點而己,沒有別的意思,和您不同看法之處請見諒
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