今天去善化大成路的南源建設接待中心坐坐未來市地玶35建玶61叫價76發萬共16戶住家,其中12戶是35地坪的,竟稱只剩4戶底價似乎只能去尾數日前統計的議價空間平均16%南源還有統一、永龍的議價空間似乎都不到10%LM區有這麼搶手嗎?還是南科人的錢太好賺?
1. 是台積人賺的多, 不是所有南科人都賺的多.2. 根據銀行調查報告, 現在的買賣方市場和前一二年前不同了, 議價空間大概只有一成,電視的夢想家57號也說,目前大概只能有一成的議價, 連最近去看很多房子, 約略談到一成就談不下去了.3. 南科最近大徵才, 這些人要住那? 園區宿舍? 能有那麼大腹地蓋建案的除了永康重劃區就是LM特區了, 而善化的房價不輸台南市, 人都往安定,永康,台南集中, 故若是LM 特區的房價平價一點, 那裡一定會暴滿, 有人自然會帶動生活機能, 若他們執意開高價, 那.....大概還是一個夢.4. LM特區好不好, 若先不看房價的話, 目前已有南科新站落成, 離園區上班五分鐘, 離善化市區五分鐘, 園區內又有南科幼稚園, 國小, 國中, 高中, 成大交大分院, 頗有大將之風, 最好再拉一條捷運過去更好.
第一次就讓你議到7折,成交不就只剩5折,LM是一個註定要賣很久的地方,真的想買,就跟建商慢慢耗,耗久了,折扣就出來了.建商講的話能聽,狗X都能吃,依照先前台南地區的重劃區開發案,第一家超商,大概要等第一批進駐後5年才有機會.97年10月南科就業人口5,5000人, 99年2月只剩4,9000人,一堆人被外調了,你說LM要怎麼大賣?
如果在那邊找個三五好友一起蓋間500萬以內的房子你們會想要買嗎///基本上我一直推廣如果預算有限就學著自己蓋房子吧不會找地,不會蓋房子都沒關係我可以教大家...如果你們想學的話再跟我聯繫阿.....我的口頭禪...賺多賺少不重要,幫的到人最主要!!!!
luka.tseng wrote:價格離不離譜不是用感...(恕刪) 當初那些土地是政府以45% 55%做區域徵收, 價錢大約是180萬/一分地, 民間大約是270萬左右/1分地收購有些人當初是以1坪一萬賣給財團, 給政府的就一分 180萬 或是分地45%到現在裡面1坪大約是6-10萬 空地價 這樣你們就知道建商賺多大了吧!
edcat.tw wrote:第一次就讓你議到7折,成交不就只剩5折,LM是一個註定要賣很久的地方,真的想買,就跟建商慢慢耗,耗久了,折扣就出來了.建商講的話能聽,狗X都能吃,依照先前台南地區的重劃區開發案,第一家超商,大概要等第一批進駐後5年才有機會.97年10月南科就業人口5,5000人, 99年2月只剩4,9000人,一堆人被外調了,你說LM要怎麼大賣?...(恕刪) 你是拿金融風暴前的就業人數高點,跟之後的低點比金融風暴來襲,各個園區都裁了一堆人,你確定是南科外調?以今年4月就業人數破五萬來說,是不是代表就業回溫了呢?還是你所說的外調又調回來啦!?