本人認為:南縣政府太迷信[政府最大審慎、民間最大參與],為南科特定區失敗的主因

南縣政府過於強調 不花一毛錢開發特定區 讓區段徵收招標讓民間來做 這是其他縣市政府所沒有做過的

表面上LM區是招標出去 開發了 但此一案例 已顯像此種民間廠商來做區段徵收的弊病

很明顯的 標到的開發商相對於等在那裏看的建商是相對不利的
南縣府發現詢問者多 卻沒人去投標 都感到很訝異
其實不用訝異 建商先打聽情況再做決定最有利

以FG區為例 標到的開發商開發成本每坪成本是五萬 還不如其他建商等在那裏 等你們標到了 在去買3.5萬 不然就買貴一點一坪四萬也行 資金風險也低
到時候成本比標到的開發商低 以後開發商如何競爭!!

所以經過LM一役 大家也不是笨蛋 誰要做開發商?! 當然是[別人去冒險 我來撿便宜]====================================================
甚麼情況招商讓民間來做可以成功 就是當地的土地交易成本高過開發商的開發成本
開發商能得到相對的風險溢酬 才會有誘因,但又可能擔負圖利廠商之名

但這種強況 就算市政府自已來做也都會賺錢

所以本人認為: 浮動區塊是對的,區段徵收公開招標讓民間來做是有問題的
應回到 浮動區塊+公辦區段徵收




2010-12-19 0:11 #1
細節我是不懂, 但是我知道, 有很多事情和方法, 全世界都知道, 就只有那些有決策權的人不知道.

wrote:
...(恕刪)

f大....
您去高雄那版....被砲回來了...

怎樣?還是台南人比較有人情味喔...

不過...南科...您要不要換個地方玩?
這LM區...您說來說去...跟真的一樣...上次自己玩到下不了台....
這次...還要再玩這區?

要不要換個新的?
Fada大大,

如果有好的題材, 請不吝指教, 我相信你的眼光.
什麼LM區, FG區開發我不懂, 但是我覺得你的內容是有誠意的.

sudustar wrote:
細節我是不懂, 但是我知道, 有很多事情和方法, 全世界都知道, 就只有那些有決策權的人不知道.

在政府機關做事受到很多、很多法規條文的限制,沒在公家機關做過事的你一定無法感受到。

法律陷阱很多,
一不小心就要吃官司,
就算你沒拿錢、沒受過任何好處、沒受過任何招待,
貪污罪不成立還有圖利罪等著你,
在公家機關待久了就能體會「程序比結果重要」、「合法比效益重要」,
所以公務員寧願在程序上呆板到像個低能的傻瓜,也不要自作聰明而吃上官司,
你沒在公家機關待過,你一定無法體會。

新聞都已經出來了,檢調展開約談了,
倒楣一點的搞不好被收押、起訴,
多的是搞個幾年官司最後判無罪的例子,
大部分只記得某某人涉及弊案,
卻不會去注意他最後判了無罪,
甚至不認為他該被判無罪,
高雄捷運就是一例。
sudustar 股票還是房地產?
sandman_ou
你以為這樣損我就能得到甚麼嗎?

你認為這網的網友都不長眼嗎?


fada wrote:
sandman_ou...(恕刪)


那您就錯了....
我算粉絲了....
您開的樓...我都會看耶....


每一串的演變...都挺精彩的....
本人只需要頭腦正常的粉絲捏

若是神經病的粉絲 本人 怕怕!!
不用怕啦....

誰是"神經病"還不知道呢?
誰該怕誰...天知道啊...
借您上面那句...
"你認為這網的網友都不長眼嗎?"



別活在"本人認為"裏....
每次開一串...自顧自的...說自己的...
別人說的...沒跟您一樣...攻擊就出來了...
一天到晚"本人認為"...

這症狀...像什麼...您自己應該比較清楚...


我只是看熱鬧的鄉民啦....
只不過站前面了一點...

別發作啦....
我好怕啦....
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