台南市 - 安南區的房子 - 居家

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安南區的房子

各位大大好,
小弟剛看房子約半年,從永康,北區到最近看了安南區的一些建案,有幾戶都開價8 or900..
據說成交都要近800...Orz

在安南區,目前真的有這個價值嗎?
開車晃一晃,不要說北區,安南跟永康比起來,還算是鄉下地方吧!
離市中心遠,地勢低,火車站也偏遠。
發展未健全的安南區,我是覺得買7~800 的房子都太貴了!
真搞不懂開這些高價的建商,是根據什麼去開價的!
不知道大家有沒有其他想法?

謝謝。
近期的開價我是覺的有點高
5-10年前500-600w就算差不多
明顯快貴200-300w的距離
20+年前150-300w就買得到
當然比較利率和通膨因素
放20+年300w也應該要有700-800w
所以自住早買早享受
投資則免了
20+年前75地p270w成交
只住過1次,現當車庫用
是賺不了,但也不會賠
高興就好
一期試水溫
600,挖,全賣光

二期再試
700,挖,還是全賣光

三期不客氣了
850,有錢人還是很多

加上
台南市現在只有安南區有大片土地
台江,史博館,安南醫院
很多重大建設都在這
連88會淹水的地方
成交都要近700,有些甚至更多
二手(6-8年)
更別說了
跟新成屋的價差只約100-120
難怪要推40年房貸
真的啦
推個百年房貸好了

mandom97 wrote:
真搞不懂開這些高價的建商,是根據什麼去開價的!


只要有人買單!建商當然會很勇敢的拉高價格。拿7~800萬買安南區透天,只能打個"讚"
安和路北安路兩旁
78百萬的不少

朋友說...再過幾個月安南區月會出現一排店面,

外觀都貼進口磁磚,採用德奧廚具(這東西到處都有...安南區卻是第一個案子!)

每戶都是自動門... (可惜沒裝電梯!!! )

真勇敢~~~


吽吽牛 wrote:
只要有人買單!建商當...(恕刪)



mandom97 wrote:
各位大大好,小弟剛看...(恕刪)



等到市區,永康等地段都一坪15萬起跳的時候,你會開始喜歡安南區的房價XD
台南安心成家
現在已經很喜歡了
還買的起
不少客戶買安南區房子
都房貸只夠還利息
台南市不滿3ok的滿街是
到時利率一反轉
法拍撿便宜

橘子領帶 wrote:
等到市區,永康等地段...(恕刪)


永康、北區七八百萬甚至千萬..我覺得有他的價值在...
因為地點好,到市區,到哪都方便
可是安南區發展又還沒到那地步,怎麼會有此價錢...
我真的覺得不合理

mandom97 wrote:
永康、北區七八百萬甚...(恕刪)



大概估一下
8米路
東區,中西區,北區,安平區,永康大橋至少地都18萬起跳

算正常面寬4.4米,重劃區深度都約25米

地的成本==>4.4X25X0.3025=33.275坪

33.275X18約600萬

建坪算33.275*180%=59.895坪

建物成本一坪約5.5~6.5萬 抓6萬

總共360萬

所以建商在成本上就得花960萬

管理+行銷+利潤 估約3成

960X1.3=1248萬

在拉個空間殺價 大概開價1388~1588
-----------------------分隔線---------------------
安南區地價8~11萬

地8*33.275=266.2

建60*6=360

地+建=626.2

626.2X1.3=814.06

開價約888~1088


您覺得發展不到的地方,卻是房價最負擔的起的地方
台南安心成家

橘子領帶 wrote:
大概估一下8米路東區...(恕刪)


感謝大大的回覆,但我有點不懂
" 管理+行銷+利潤 估約3成 "
這定義從哪來的?
如果依這個算法,我看全台灣的房子,
地點爛一點的25 坪,建坪55
25x6+55x6= 480
480 x1.3= 624
那開價都要七百以上....

我買了一棟房子,三成都是為了建商的" 管理+行銷+利潤 "????

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