台南<<仁德>><<歸仁>><<關廟>>日後的發展

如標題,最近看房發現
仁德:一直以來都打新東區,
現在變大東區了,吃東區房價真的也是高,
我想跟淹水防治進步有關,
加上地處位置很多建商也來卡位
歸仁:不用說了,房價也是高,
高鐵日後的發展備受期待
關廟:建案價格有點誇張的高,
跟砲校遷移和有一條路可通到高鐵有關嗎?

來討論一下你們的觀點
南關線的發展
個人認為 ...在等等吧 ...如果沒有急需..
可再觀望一陣 再進場...房價喊得..太誇張了~~

qwertyuiop1102 wrote:
如標題,最近看房發現
仁德:一直以來都打新東區,
現在變大東區了,吃東區房價真的也是高,
我想跟淹水防治進步有關,
加上地處位置很多建商也來卡位
歸仁:不用說了,房價也是高,
高鐵日後的發展備受期待
關廟:建案價格有點誇張的高,
跟砲校遷移和有一條路可通到高鐵有關嗎?
來討論一下你們的觀點
南關線的發展


這三個地方最近建案真的不少。
仁德新建案集中在後壁厝一帶,縣市合併後逐漸都市縫合中,建案從德高厝一路到後壁厝再到86交流道,
但畢竟鄰近東區,買不起東區或是想離塵不離城的會優先選這裡,所以房價也較高。

不過太子廟明明離東區也近,機能說差也不差,路拓寬後街景感覺也清爽許多,
不過據當地人講搬離太子廟的人反而變多不知道為什麼。

歸仁雖然現在沙崙題材炒翻天,但大武崙一帶的建案反而比較少,
還是集中在都計區周圍或是鄰近大灣一帶(西埔/七八甲)

關廟大概是沙崙題材的最大受益者了,畢竟關廟往高鐵原本就比歸仁(市區)往高鐵快,
日後那條25米的再開下去直達高鐵跟三井,這題材對建商簡直美味。
以前有提到關廟以往建案多集中在公園附近,但最近靠近沙崙一帶的土地(五甲)
都已經被收購準備蓋房子了,光這兩年出現的新建案少說就十幾個。
以往關廟700萬左右就能成交的價格大概也漸漸看不到了。

另外原PO也提到砲校,砲校連外道路剛蓋好,所以附近也多了幾個建案,不過畢竟跟一般民眾生活較無關,
所以建案數量相對比較少,主要還是集中在公園(新埔公園/大潭埤)附近


qwertyuiop1102 wrote:
仁德:一直以來都打新東區,
現在變大東區了,吃東區房價真的也是高,
我想跟淹水防治進步有關,
加上地處位置很多建商也來卡位
歸仁:不用說了,房價也是高,
高鐵日後的發展備受期待
關廟:建案價格有點誇張的高,
跟砲校遷移和有一條路可通到高鐵有關嗎?

我住仁德區中洲,仁德基本上優勢在於大專院校多(嘉藥,中華醫專),工業區也多,投資租屋還算可以,即便少子化大專院校學生減少也還可以租給工業區上班族,優勢還算不錯,交通上有仁德交流道和台86,聯外很快;離高鐵站也近,仁德區光台鐵還有三座車站,至於跑東區是以前的事,現在住那邊的學生或年輕人基本上已經不太跑台南市區,基本生活機能仁德就有家樂福台糖量販店,根本不需要跑台南,逛百貨公司買名牌乾脆搭火車或高鐵到高雄轉捷運逛百貨,選擇性還比較多,有機會觀察保安和中洲車站月台就知道了,往高雄的南下乘客比往台南多
別等了,台南算是發展中的城市 只漲不降

不像台北市、高雄市已經發展完全房價有漲有跌
qwertyuiop1102 wrote:
如標題,最近看房發現...(恕刪)
沒有新增加的工作機會 總人口在持續減少

15~60歲的勞動人口更是持續減少中

連新生兒也在持續減少

沒有樂觀的理由唷
仁德離國道一號最近 而且也有86

其他都要接86

高鐵那邊更是偏僻

離台南市區超遠

所以我覺得永康區不錯

東橋那邊

楓之谷老手 wrote:
仁德離國道一號最近 而且也有86

其他都要接86

高鐵那邊更是偏僻

離台南市區超遠

所以我覺得永康區不錯

我自己就住在仁德中洲,雖然離台南市區遠一些,但說真的沒事根本也不會也不想跑台南

基本生活需求如家電,3C,手機電腦,一般日常生活日用品在仁德就有家樂福和台糖等賣場了,根本不需要跑台南;至於想要高級一點消費像逛大型購物中心或百貨,買名牌精品直接下高雄比較實際
其實整個仁德歸仁關廟的發展,
未來也不會輸給南科附近區域

畢竟離市區近,未來捷運第一期仁德轉運站,
和歸仁高鐵三井投資案,和三發地產,台糖等等的開發,
和關廟湯山營區和瓜瓜園總部大樓設置
也一定會帶動整個新豐地區的發展

還有整個北仁德的白崙重劃區,
目前有興富發建設的<上東城>,和皇龍建設的<峰時代>,
還有皇龍預計蓋在假日摩鐵斜對角地上23層的大樓
和中間仁德的後壁厝,也會有很大的受惠

因為中山路東門路這條其實很塞,
騎車都有點危險,在加上家樂福,特力屋,迪卡儂這些賣場,
車輛真的多到可怕,要不是大灣交流道開通,
有分流一些車輛,阿不然上下班時刻車流量會很可觀

rui_hong wrote:
因為中山路東門路這條其實很塞,
騎車都有點危險,在加上家樂福,特力屋,迪卡儂這些賣場,
車輛真的多到可怕,要不是大灣交流道開通,
有分流一些車輛,阿不然上下班時刻車流量會很可觀

東門路中山路縣道182一到假日就有重機及一般機車跑去飆這條山路
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