請問內惟地區臨10米路之透天厝(距高美館約200公尺,可當店面或住家,25坪,3層樓),該出價多少比較合適呢?

請問大家,新蓋約5年的臨路透天厝.離美術館約200公尺左右(內惟地區),鐵路地下化後的臺鐵預定站附近,週邊有公園綠地,,請問出價多少才合適呢??若出價1280W~1400W之間,會不會估太高或太低??


20091116 update:

這不是一般的建案,亦非舊屋整修翻新,而是舊透天整個完全敲掉重蓋的.明誠路過鐵軌就到了(就是逢甲路上啦,介於九如路與翠華路之間).我就稍為說明一下內部隔局吧....
房子方位為座北朝南,外觀是洗石子工法,二樓外牆有還有特別設計過,有些樸實復古感覺!!一樓前方騎樓有加高,,可當停車位,建材的等級我不懂,應該是石英磚之類的.也有設計圖案於其上!!
一樓部份依序為騎樓-前廳-樓梯-浴室-廚房(挑高兩層樓)-庭院,基本上室內都是鋪白色亮面的石英磚,加上前後採光都很不錯,使得整個一樓擺脫一般透天厝的昏暗問題.顯得十分明亮.
一樓後方刻意保留了約3~4坪左右的庭院,有自來水管線及電源!並使用白色隔子窗,加上上方的庭院燈,整體看來有小小的歐式氣氛...
樓梯1-3樓皆使用木造扶手,在一樓至二樓的樓梯轉台上,還有設計一個儲藏室,位於浴室正上方.
二樓規劃了兩個房間,前面的房間包含了騎樓上方,坪數較大,也使用整片的白色隔子窗以及白色亮面石英磚,整體看來寬闊明亮.兩個房間中有浴室以及樓梯,後面的房間坪數雖不如前面的房間,但有獨立的陽台.光線明亮自不在話下.
三樓則有迥異於二樓的設計特色,三樓後面的房間如同二樓一般,但無陽台設計,明亮安靜,比較適合作為書房之用.三樓前方,則切一半作為室內空間,而面馬路的一半則採開放式,牆面以洗石子加工,地面則以不同顏色的石英磚層次排列,在此也有設計樓梯至頂樓,並有保留自來水管線及電源!
至於頂樓視野很好,可見到到遠山及美術館之北側!!
樓梯雖位於房子中間,但使用透明磚引入光線,白天不開燈的狀況下不會是暗的,整個房子的明亮度很夠!!
逢甲路的路面算寬敞,應有10米寬以上,可當住家或店面使用,不會看出去就是別人家內部,沒有丁點隱私!!