之前再版上回覆了一篇文(鳳山新舊大樓的差價)
後來有一些網友對我提出的算式有興趣，
想說乾脆發一篇文說一下當初購屋的一些想法，提供版友一些想法上的參考～
個人大概在去年初3、4月的時期購屋，在這之前也花了大概快一年的時間看屋，
看屋初期，老實說也是茫茫的看，也不知道買怎麼樣、怎麼買!？
不過大概看了20間房子後，慢慢的你想要的房子外在、內在大概就會逐漸成形。
但是這邊要討論的不是房子的格局，而是我當初買房子設定的預算大概是怎麼算～
我相信很多人初期看屋的時候，看到房仲貼的價格，一定都會樵在心內...(我也不例外)
這時候重點來了～
你要買的是透天？還是大樓？
如果買透天，你願意花多少？
如果買大樓，你願意花多少？
砸下去的，值不值得？
小弟之前跟老婆也討論了很久，後來有了一個共識，提供給大家參考，
個人買的是大樓，剛好旁邊也有同建商蓋的社區型透天，就順手拿來當例子。
(舉例價格僅供參考，純粹解釋用)
假設大樓含平車入手價+30年管理費600萬，透天入手價1200萬(那時候比例差不多1:2)
小弟兩種房子看了以後就想，如果今天是用"租"的，那我願意一個月花多少來租？
大樓3房兩衛一廳，
透天4樓每層有兩個房間，
後來小弟想了想...
大樓一個月願意12000含管理費來承租。
透天一個月願意16000承租。
每個都承租30年來看，
大樓付出432萬，
透天付出576萬，
住了30年後的殘值
大樓殘值，600-432=168
透天殘值，1200-576=624
後來個人買大樓的理由其中有兩條是，
1.我覺得30年後大樓當公寓價賣可能比較好脫手。
2.就算賣不出去，也不會壓太多錢在房子的殘值上，畢竟30年後房子容不容易脫手也是個問號。
當然上面的算法還有很多變數可以加上去，例如通膨、貸款利率、周邊的環境變化...等
但是不管是透天還是大樓，只要殘值越低，對購屋者就越有利。
不過最近路上看到房仲開的價，算了一下殘值，好像都不低阿...囧Rz
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應該不是這樣算的吧~
聽銀行鑑價，銀行主要看的還是土地
還有地點(機能、商圈、學區、公園等等等~)
對銀行來說，建物一點價值都沒有，只有土地
印象中，很多大樓最後一點價值也沒有~
尤其是南部，
光地點還不錯的大樓~印象空屋就很多了，增值性似乎不高
應該說~能保值就不錯了~
反觀透天~如果地點還不錯
反而比較搶手~
因為透天物件還是算少~
所以還是要看土地、地點、機能~
會影響、決定未來的增值空間~
如逢甲夜市小店面，從幾千萬到1億4千-5千萬
跟股票漲停板一樣，
買到這種金店面，換算我看...每天睡覺都在漲
附近的透天，更是誇張
反觀大廈大樓，當然也是相對漲上
但來是不及店面~
店面->透天->大廈(一般平均看來，似乎是如此吧?)
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當地點問題解決後,要比透天或大樓
按照我住這有點市區又不太市區的結果來看
大樓管理費是多繳的,但透天土地跟房屋稅比較多
老透天比較容易自己整修,繼續住下去
但大樓就不是那麼簡單了,甚至是變成危樓了都還可能重建不成
你可能等不到重建就已經售出搬走,或買新家留個空屋沒效益!!
對我來說,透天好處大過大樓,如果坪數一樣
1.沒有管理費,包括停車費,停車位不用買
2.沒有上下噪音,只需處理好隔壁鄰居
3.裝潢整修較不受限制
4.能久居好幾代,但大樓終究是會重新再來過,自己蓋還是比別人蓋好再賣,便宜多了
不是在於土地值多少錢,而是可利用範圍比大樓高很多,變成新房子花的錢低過跟建商買新房
當然啦~~以上是在一個決定長住情形下的想法,若是換新換新,那大樓是比較好脫手
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