請問頂樓住戶漏水,要求管委會不惜任何代價一定要100%負責修好

Ysabule wrote:
如果你家天花板漏水, 你會接受與樓上住戶各出一半嗎?

如果你家天花板漏水
那通常是樓上住戶使用的水管(或污水管)出問題
所以樓上住戶要負完全責任

但頂樓漏水,漏的是天上掉下來的水
找老天爺負責?當然不可能
全體住戶買單嗎?由於頂樓是公共空間
大家都可使用,所以全體住戶一起分擔是合理的

但不住頂樓的人一定認為
你家漏水是你的事、我為什麼要出錢
就算出錢也要照我(或大部分的住戶)同意的方式來做
大部分的住戶都不住頂樓,所以一定希望用便宜的方式弄
因此很多頂樓住戶願意提高自己負擔的比例
以尋求個較貴但一勞永逸的修繕方式

另外樓上住戶漏水下來
去法院告的時候告樓上一戶就好了
但如果樓頂漏水,告的是管委會
如果像本例,金額超過管委會的權限
那告的對象恐怕是全體住戶
那這難度又比只告樓上一戶難多了!
一般人以為防水很便宜......如果你參與過這行業!!就知道料比人命貴
頂樓的300萬可能是個正常價位~可以處理到好的防水毯~而不是便宜的PU或彈泥

一般人20坪大小的頂樓~如果做防水毯施工~應該30萬左右!!
但一般人怎可能會花這種錢~所以漏水很正常~

而一般的公家機關場所~或是南科'竹科~各大機關百貨公司~幾乎都是用這種高規格防水去施作
就是會貴到比你家的地板還貴~每坪耐磨地版都是幾萬在算....

anneybaba wrote:
頂樓住戶說,屋頂是公...(恕刪)



頂樓本來就屬於公共設施,管委會有職責要維護

樓主的案例而言只是管委會與頂樓住戶之前的修繕金額談不攏
有關係就沒關係 沒關係就有關係 Welcome to Taiwan
今天恰巧有去個社區頂樓估價

沒特別丈量面積,總幹事說其他廠商是報300坪(300*3.3=990㎡)
我口頭上跟他說1㎡大約2000(這樣就快兩百萬了...還沒有隔熱材料...)
內容:打除至RC、清理清運、防水材、水泥砂漿及洩水坡度

我是不怎麼期待有機會
但是機會與服務就是要靠跑出來的

很多時候,管委會委員們並不瞭解這些
當你不瞭解的時候…你要從何比價?

300坪防水+隔熱八萬塊做的起來你相信嗎?
買2X桶隔熱塗料(一桶2500的)點一個工人拿滾輪滾..
給你滾個三天可以滾完吧?
你要他保固?可以阿,保固十年...
他每年換個手機(或換公司名稱)就可以了...反正可能是個人戶或是一人公司...

時間就是金錢,你不懂想省錢就是花時間去懂...

找廠商從 1.實績 2.開業年資 3.使用材料、工法、介紹
這些去瞭解...
以前在新聞上看過案例:頂樓天台應屬於該棟小公,要求管委會用大公的錢修繕好像被判敗訴
詳情忘記了

不過本來就應該修繕的,而且要修到好為止。
貴舍區沒多找幾家抓漏防漏的廠商報價嗎? 要求施工後堵排水孔屋頂放水到一定高度測試7天,沒漏再付款,以及看看要求要多久的保固期就好了
管他什麼要3百萬,叫他去搶比較快!難道他自己本身做這行的或是有親友做這行可以拿口咪胸的嗎?
頂樓本來就是公共區域,本來就是管委會該負責任

管委會不想花錢可以阿以下轉貼過來的可以給你們參考看看...

要解決這個問題,社區大樓不妨把屋頂漏水修繕的責任交給頂樓住戶
然後在公共基金(一般稱之為「管理費」)予以減免。譬如每個月減免頂樓住戶一千元,一年就是一萬二元,十年就是十二萬元。頂樓發生漏水,即由頂樓住戶自行處理修繕。這十年之間,頂樓住戶如果修過二次漏水,每次花六萬元,則管理委員會與頂樓住戶兩邊剛好不賺不賠。如果這十年之間,頂樓花了二十萬修漏水,則必須自行負擔那超出的八萬。但也存在另一種可能,就是頂樓住戶運氣好,十年不漏水,那頂樓住戶就賺到了這十二萬。只是天下的事情很難說,說不定頂樓住戶正慶幸自己賺到十二萬,第二天就馬上發現漏水,而且修繕費用還剛好不多不少十二萬
cj6elcj86 wrote:
頂樓本來就是公共區域...(恕刪)

我透天厝的頂樓漏水我就是自己買防水材料,自己滾輪自己作,
30坪左右,只用了1筒水性底漆黏著劑5公升裝=1850元,1筒水性面漆5公升裝=2100元,滾統80元,
Total 4000元,半天就搞定,應該可以撐3年,我打算每2年作1次,
這樣就可以.
我不敢叫別人來施作,那要很多錢,
如果裂縫蠻大的話,我會先買1筒彈性水泥10公升裝1500元(或是買包南寶朔酯50元+水泥120元),
先把裂縫補實,再作防水!
我們社區也有同樣事件,結果住戶大會決議,
詢價後管理基金出50%的費用,其它由頂樓住戶自付,共同要求廠商5年保固。

以上的做法是可行的,再不行
880萬(管理基金)/250(社區全部戶)x28(頂樓住戶)=98萬5千元(28戶可分得基金),
也就是說管理基金有條件的出98萬5千元,頂樓住戶要花80萬花300萬或修裝潢都可以,
超出98萬5千元的部分由頂樓住戶自付,條件是保固年限內管理基金不再支付維修。
買房的人應該都很清楚2~4樓及頂樓各有哪些優點與風險,
頂樓住戶必須覺悟,多數決的合理與適法性。

住頂樓要沒買頂樓的一起承擔風險,那也請頂樓的說話客氣細語,態度溫柔點。
公設為啥不能叫大家分攤,那些錢頂樓住戶不也有繳費,如果換作是你,讓你家漏水,再說幫你修到好你要嗎?
沒錯,
頂樓本來就大家的,
要求修復那裏不對了??
太多人都以為頂樓是要頂樓的住戶來維修,
積非成是.......
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