請問頂樓住戶漏水，要求管委會不惜任何代價一定要100%負責修好

mig33

39分

61樓

mig33

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Ysabule wrote:
如果你家天花板漏水, 你會接受與樓上住戶各出一半嗎?

如果你家天花板漏水
那通常是樓上住戶使用的水管(或污水管)出問題
所以樓上住戶要負完全責任

但頂樓漏水，漏的是天上掉下來的水
找老天爺負責？當然不可能
全體住戶買單嗎？由於頂樓是公共空間
大家都可使用，所以全體住戶一起分擔是合理的

但不住頂樓的人一定認為
你家漏水是你的事、我為什麼要出錢
就算出錢也要照我(或大部分的住戶)同意的方式來做
大部分的住戶都不住頂樓，所以一定希望用便宜的方式弄
因此很多頂樓住戶願意提高自己負擔的比例
以尋求個較貴但一勞永逸的修繕方式

另外樓上住戶漏水下來
去法院告的時候告樓上一戶就好了
但如果樓頂漏水，告的是管委會
如果像本例，金額超過管委會的權限
那告的對象恐怕是全體住戶
那這難度又比只告樓上一戶難多了！

ultrafisen

333分

62樓

ultrafisen

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一般人以為防水很便宜......如果你參與過這行業!!就知道料比人命貴
頂樓的300萬可能是個正常價位~可以處理到好的防水毯~而不是便宜的PU或彈泥

一般人20坪大小的頂樓~如果做防水毯施工~應該30萬左右!!
但一般人怎可能會花這種錢~所以漏水很正常~

而一般的公家機關場所~或是南科'竹科~各大機關百貨公司~幾乎都是用這種高規格防水去施作
就是會貴到比你家的地板還貴~每坪耐磨地版都是幾萬在算....

wsctw

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wsctw

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anneybaba wrote:
頂樓住戶說，屋頂是公...(恕刪)

頂樓本來就屬於公共設施，管委會有職責要維護

樓主的案例而言只是管委會與頂樓住戶之前的修繕金額談不攏挖鼻孔

有關係就沒關係沒關係就有關係 Welcome to Taiwan

謎樣的狐狸

206分

64樓

謎樣的狐狸

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今天恰巧有去個社區頂樓估價

沒特別丈量面積，總幹事說其他廠商是報300坪(300*3.3=990㎡)
我口頭上跟他說1㎡大約2000(這樣就快兩百萬了...還沒有隔熱材料...)
內容：打除至RC、清理清運、防水材、水泥砂漿及洩水坡度

我是不怎麼期待有機會
但是機會與服務就是要靠跑出來的

很多時候，管委會委員們並不瞭解這些
當你不瞭解的時候…你要從何比價？

300坪防水+隔熱八萬塊做的起來你相信嗎？
買2X桶隔熱塗料(一桶2500的)點一個工人拿滾輪滾..
給你滾個三天可以滾完吧？
你要他保固？可以阿，保固十年...
他每年換個手機(或換公司名稱)就可以了...反正可能是個人戶或是一人公司...

時間就是金錢，你不懂想省錢就是花時間去懂...

找廠商從 1.實績 2.開業年資 3.使用材料、工法、介紹
這些去瞭解...

菸酒私賣局

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65樓

菸酒私賣局

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文章編號：35120038

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以前在新聞上看過案例:頂樓天台應屬於該棟小公,要求管委會用大公的錢修繕好像被判敗訴
詳情忘記了

不過本來就應該修繕的,而且要修到好為止。
貴舍區沒多找幾家抓漏防漏的廠商報價嗎? 要求施工後堵排水孔屋頂放水到一定高度測試7天,沒漏再付款,以及看看要求要多久的保固期就好了
管他什麼要3百萬,叫他去搶比較快!難道他自己本身做這行的或是有親友做這行可以拿口咪胸的嗎? 點點點

cj6elcj86

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66樓

cj6elcj86

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文章編號：35120565

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頂樓本來就是公共區域，本來就是管委會該負責任

管委會不想花錢可以阿以下轉貼過來的可以給你們參考看看...

要解決這個問題，社區大樓不妨把屋頂漏水修繕的責任交給頂樓住戶
然後在公共基金（一般稱之為「管理費」）予以減免。譬如每個月減免頂樓住戶一千元，一年就是一萬二元，十年就是十二萬元。頂樓發生漏水，即由頂樓住戶自行處理修繕。這十年之間，頂樓住戶如果修過二次漏水，每次花六萬元，則管理委員會與頂樓住戶兩邊剛好不賺不賠。如果這十年之間，頂樓花了二十萬修漏水，則必須自行負擔那超出的八萬。但也存在另一種可能，就是頂樓住戶運氣好，十年不漏水，那頂樓住戶就賺到了這十二萬。只是天下的事情很難說，說不定頂樓住戶正慶幸自己賺到十二萬，第二天就馬上發現漏水，而且修繕費用還剛好不多不少十二萬

billlu168

3分

67樓

billlu168

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文章編號：35120975

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cj6elcj86 wrote:
頂樓本來就是公共區域...(恕刪)

我透天厝的頂樓漏水我就是自己買防水材料,自己滾輪自己作,
30坪左右,只用了1筒水性底漆黏著劑5公升裝=1850元,1筒水性面漆5公升裝=2100元,滾統80元,
Total 4000元,半天就搞定,應該可以撐3年,我打算每2年作1次,
這樣就可以.
我不敢叫別人來施作,那要很多錢,
如果裂縫蠻大的話,我會先買1筒彈性水泥10公升裝1500元(或是買包南寶朔酯50元+水泥120元),
先把裂縫補實,再作防水!

shinmac

85分

68樓

shinmac

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文章編號：35121002

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我們社區也有同樣事件，結果住戶大會決議，
詢價後管理基金出50%的費用，其它由頂樓住戶自付，共同要求廠商5年保固。

以上的做法是可行的，再不行
880萬(管理基金)/250(社區全部戶)x28(頂樓住戶)=98萬5千元(28戶可分得基金)，
也就是說管理基金有條件的出98萬5千元，頂樓住戶要花80萬花300萬或修裝潢都可以，
超出98萬5千元的部分由頂樓住戶自付，條件是保固年限內管理基金不再支付維修。
買房的人應該都很清楚2~4樓及頂樓各有哪些優點與風險，
頂樓住戶必須覺悟，多數決的合理與適法性。

住頂樓要沒買頂樓的一起承擔風險，那也請頂樓的說話客氣細語，態度溫柔點。