重機停在私人停車格的問題...

各位大大好, 小弟擁有一個平面式車位(獨立產權),最近購買重機(800cc)放在我的車位車輪檔後方(停好剛好沒超出線外),昨天要去騎車發現被貼一張管委會警告要我把重機移走,後來我去找社區總幹事理論, 他說主委只同意一個汽車格內只能停放一台汽車,不可停重機, 但我跟總幹事說我的狀況是我如果有去上班,將車子開出去後再把我重機移到我的汽車格上, 這樣也不行??他有點猶豫一下說要再問主委, 我看很多人把高爾夫球桿或一堆置物箱都放在汽車格後面都沒事,我的重機就有事....過兩天如果管委會通知我不能停我該如何是好? 請指教

-----------------------------------------------------------------------------------------
2/22
最近看我附近的鄰居車位上方有牌子結果有兩台車的車牌號碼 (一般是一個車位牌子顯示一個車牌)
今天我裝作不知道去管理員那邊也申請兩台車的車牌號碼,他也讓我申請~只是他可能沒發現我是紅牌車牌之後就看會不會被發現~ 真擔心管委會叫我去停B1的機車格....
2016-02-20 10:44 #1
要求總幹事通知所有住戶 汽車停車格只能停汽車
比照辦理
主委是住戶吧 看一下他的停車位
我家的是一個車位可以停1+1,全社區都是這樣,大家同意即可。

enya203 wrote:
各位大大好, 小弟...(恕刪)


停車位分為「專有」及「約定專有」兩種,既是「獨立產權」就是有「車位所有權狀」的停車位,在法規上除非推放危險物品或影響大眾安全外,其他則無法限制(機車、腳踏車、輪椅等等)!

能限制不能停機車、腳踏車等的只有「約定專有」停車位(沒有權狀、買賣需社區所有權人住戶),且必須經由「區分所有權人會議」開會決議通過方能禁止,原始的「公寓大廈管理條例」並無禁止,且不得由社區例會(每月或每兩月一次的管理委員會議)擅自通過,因為社區例會「無權」通過這種重大決議!

總幹事說問「主委」是推託之詞,因為「主委」無權做此決議,社區的「委員」在法規上並無「實質權力」,他們只有「監督權」並無「決議權」,這點得清楚。

「車位禁停機車 大樓管委會敗訴」

這幾年陸續都有相關新聞發生,你可以請總幹事拿出「不能停放機車」的住戶大會決議記錄給你作證,若沒有那就是他胡說,況且「獨立產權」的專有停車位是不受限制的!

enya203 wrote:
各位大大好, 小弟...(恕刪)


停車格既然是你自己買下來的,
就有使用空間的權利,誰可以管你怎麼使用這個空間的權力,是不是!
就算是管委會有什麼資格可以管,況且你又沒有超出這個停車格的範圍,是不是!

enya203 wrote:
各位大大好, 小弟...(恕刪)


別傻了...

車位是獨立產權,那你是可以停,這沒什麼問題。
但是車道是社區共有,社區是有權不讓你行駛,除非你用扛的。

既然是社區,一定有社區會議,請出席表達意見,
不然就改住透天吧。
白頭貓 wrote:
停車位分為「專有」...(恕刪)


獨立產權 不超出車格 不用理他

重機在法律上視同汽車 先叫他管好放雜物的吧

我騎車開車搭公車 危險的是人不是車 廢禁行機車 重機上國道 燃料費隨油徵收
現行停車位的種類依法可分為三種

「法定停車位」

「增設停車位」

「獎勵停車位」

3種,由於其設置的目的不同,對於其產權登記的方式也有不同

◎「法定停車位」:大樓按其總樓地板面積多寡所必須設置之停車位。有產權,但沒有獨立權狀、不得與建築分開買賣。且買賣對像僅限定同棟大樓住戶。法定停車位必須登記為公共設施,在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」、還是「小公」的共約。

若是為「大公」,就變成共有專用的性質,產權由全體住戶所持有,消費者除要查明登記簿有沒有紀錄車位編號外,也應取得「共有分管協議書」,或在住戶規約中加註「幾號車位為哪一戶專用」;若是屬於「小公」,經由合議由部分住戶共同持分,不想要車位之住戶就不須分攤持分, 過戶產權比率通常以「所擁有的車位數除以總車位數」計算,即若有100個車位過戶,消費者擁有1個,公設持分就是為1/100 或登記為「小公」,經由合議由部分住戶共同持分,不想要車位之住戶就不須分攤持分。

PS:「分管協議」即大樓管委會制訂,所有區分所有權人認可,協議車位是否可以出租、幾號是哪一戶使用的協議,若住戶規約規定只有買的人可以停,那就違背投資的價值性。有些同路段、同大樓的車位,價格落差大,那就要注意,是不是只有買到「使用憑證」,梁原逞表示,這費用主要是「使用憑證轉移」的費用,沒有獨立產權,若干年後,若整棟樓的區分所有權人拿權狀出來要重劃車位,只有使用憑證的車位,很可能就有憑空消失的風險。

◎「增設停車位」:係指在法定停車位之外,自行設置的停車位,此種停車位之產權登記得以公共設施或獨立權狀方式登記,且其停車位之使用收益乃由該停車位所有人自行為之,惟其出售之對象與法定停車位不同,並不限定於該區分所有建築物之區所有權人. 此類停車位可以登記為大公、小公,若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難室所在地址」證明,也可以登記為主建物單獨移轉.

◎「獎勵停車位」:係指政府為配合都市發展,實際需要解決日趨嚴重的都市問題,政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下,建商於建造時設置之停車位,此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難所在地址證明」,即可登記為主建物單獨移轉,若與法定停車空間在同一層,構造上及使用上無法區隔,就必須以公共設施方式辦理登記。依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用,還必須負擔管理費用,產權移轉時也必須明確告知承接戶,但根據內政部84.10.3函令,所有權人也包括在「公眾」範圍內,因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用,均屬供公眾使用。
現在的「公寓大樓管理條例」越來越強大,只要住戶公約有規範,且區分所有權人大會通過,就有效力!
我們大樓是規定「重機視同汽車」,所以一格汽車位只能停一部汽車(或重機)
"車位是獨立產權,那你是可以停,這沒什麼問題。
但是車道是社區共有,社區是有權不讓你行駛,除非你用扛的。"

第一句話是沒問題的,第二句話就表示回文的版大並不懂相關的法規與相對權益的問題~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 12)