請教一個問題，當金融風暴發生 [資產價格崩跌] 低於 [銀行設定的淨值] 時，[房貸逾放比] 要如何呈現?
爺爺你好 wrote:
可以去查一下"房貸逾放比"，目前大概是0.2~0.3%左右，10年前是1.3~1.4%
與其擔心房貸會不會有金融風暴，不如擔心其他沒擔保品的貸款吧
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https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5944148
所以呀！[少子化] 問題不能等，可以緩跌但台灣 [少子問題] 等不起，我國人口是日本的 1/4 ，日本有本錢台灣沒有，因此我認為 [社會住宅] 應該是 [全民] 及 [全中小企業] 的運動才是呀!
放著 [少子問題] 不管，崩跌是遲早的事，唇亡齒寒。
台灣正面臨一起死的概念。自以為人口單位是 (億) 開頭的國家。
yun087236524 wrote:
自從20年前日本經歷房地產大泡沫後
我認為全世界都有此警覺
寧願緩跌，也不願崩跌
所以想指望房價大跌的人不用做夢了
年跌5%，跌個30年
誰等的起
現在怕的是台灣本身的經濟困境，還有少子化困境在全世界排名前段班
現在要買房，盡量往市區集中吧
然後回歸居住本質看待，投資價值實在不高
未來鄉下有可能面臨到必須要拆屋還地的情況
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冷眼看地球 wrote:
請教一個問題，當金融風暴發生 [資產價格崩跌] 低於 [銀行設定的淨值] 時，[房貸逾放比] 要如何呈現?
這個問題的流程問反了，在資慘崩跌前，逾放比會拉高，當拉高到某個門檻時(台灣在
3%內應該是無痛癢)金管會會比所有人還緊張，理論上就會跳出來叫各家銀行增加準備
金跟減少放款或提高放款門檻，一大堆政策就會出籠，不會等到真正價格崩跌才做處理
，平常閒閒沒事還會出考題測試銀行，沒過就等著交一堆報告所以你擔心是多餘的。
至於你說的[資產價格崩跌] 低於 [銀行設定的淨值] 時，這點就要從人性來討論。正常來說
買房子跟用融資券買賣股票是不一樣的，沒有存在斷頭的危機，當你說的條件發生時，銀
行不會叫你補錢，你不賣自己住就沒差貸款照繳，利息還有可能會降低，目前丹麥跟瑞士
房貸利率已經變負的(帳面上是負的但是銀行會有一堆名目跟你收錢，所以借錢還是賺不到
利息的)，如果是投資客，就拿來出租補貼貸款，正常人是不會拿房子來斷頭的，很多法拍
屋都是借款人的債務問題，很少是因為貸款繳不起的。
另外補充，上面提到說不用擔心房價崩盤，是因為政府、銀行跟財團比你還要怕房價崩盤，
因為政府有選舉的考量，房貸佔GDP比重太高了，崩了數字不好看，所以會有一堆你看起來
像是圖利炒房的政策出籠，鞏固房市，所以你換哪個黨來執政都是一樣。至於銀行，他們
財報裡的資產絕大多數一定是房地產，崩了銀行就會倒，倒了政府又要接，至於財團一樣也
是，滿手現金的財團是最危險的，換成土地財報比較好操作。
所以想要等房地產崩跌，真的有很多大魔王要挑戰的。
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冷眼看地球 wrote:
您的看法沒錯呀！！
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5944148
所以呀！[少子化] 問題不能等，可以緩跌但台灣 [少子問題] 等不起，我國人口是日本的 1/4 ，日本有本錢台灣沒有，因此我認為 [社會住宅] 應該是 [全民] 及 [全中小企業] 的運動才是呀!
放著 [少子問題] 不管，崩跌是遲早的事，唇亡齒寒。
台灣正面臨一起死的概念。自以為人口單位是 (億) 開頭的國家。
其實少子化早就影響房價了，台灣很多偏遠鄉鎮10年內人口少掉50%以上的很多，那些
地方通常也是空屋率很高的地方，那邊的房價早就不知道跌到哪裡去了。不用100萬就可
以買透天，一坪5萬以下的多的是。
但是都市人口大量移入，就因為工作跟生活的便利，房價就一直往上衝，通常便宜的你不
會想要買，想買的買不起，因為有錢的人比你想的多很多啊。
還有一點，台灣人跟日本人比起來懶惰很多，日本人上下班通勤，單趟兩小時以內普遍都
是可以接受的，而且日本企業99%以上都有交通補助，而台灣人只要超過30分鐘保證會哀
哀叫，所以我們都市人口的集中程度比日本嚴重很多，房價高一點也是自然的結果。
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