冷眼看地球 wrote:
https://yo...(恕刪)
當然被壓著打
只有台北房價漲到天上去
其他地區 還是有幾百萬 的新房子………
講到最後只要被問 怎麼不考慮買別的縣市
不就啞口無言……………
難道要躺在地上打滾哭喊 我不管 我不管 我就是要住台北 政府就是要想辦法讓我買得起台北的房………………
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冷眼看地球 wrote:
https://youtu...(恕刪)
樓主完全搞錯方向了喔！
租金不是跟著房價走的！
租金也不是跟著投報率走的！
只是房價上漲，租金也上漲，你誤認兩者間的影響性。
租金的走勢分作2個區塊，
1.商用
商用是根據該區域人口及消費力道，
影響其上漲或衰退。
例如：高雄有很多店面房價上漲了，但租不出去閒置，它租金再怎麼降也無解，因為它人口流失消費力嚴重下滑。
2.家用
家用是根據該區域人口薪資水準、就業機會、生活機能、交通機能、就學就醫，影響其上漲或衰退。
樓主誤認為房價上漲，
房東因追求投報率而調漲房租，
其實是，閒置資金過多、利率下跌導致房價上漲，租金漲幅不如房價漲幅，導致投報率下滑。
房價可以因為熱錢湧入，而快速上漲，但租金並沒有辦法由少數房東拉抬而操控，
租金的變化需靠實質的薪資水準增加，或區域人口增加、消費力道增加才能提升。
所以你會發現國際大城市的租金價格都很高，
例如：香港、倫敦、紐約、東京。
但是台灣房價跟上了，租金差了一大截，就是就業機會少、薪資水準低所致。
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台灣目前很多縣市空屋很多，問題不是出在低薪，而是總價太高，因為薪水必需跟著國際行情走，比如越南比你便宜，比如中國比你便宜，所以低薪是要拿薪水跟國際行情比，如果行情差不多，就是台灣房價太高的問題。
就是因為台灣對於資產的貪婪，只要批評房價，就會拿台北市來洗臉年青人，問題是全台灣都有住人，少子化是全台灣的事，如果全台只有台北市貴，就會少子化嗎? 當然不是。
如果批評房價就會引來仇富論，拿台北市來洗臉年青人，其實也證明了抄作的貪婪，所以學校教的 [三七五減租][耕者有其田] 也是仇富論?
如果台灣從 [陳水扁][馬英九]…等總統都無法將經濟成長的果食讓全民共享，為什麼[蔣經國]辦到了? 難到 [三七五減租][耕者有其田]是仇富? 是佃農不努力?
tany3472 wrote:
樓主完全搞錯方向了喔！
租金不是跟著房價走的！
租金也不是跟著投報率走的！
只是房價上漲，租金也上漲，你誤認兩者間的影響性。...(恕刪)
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