注意重點"開價有參考去年底鄰居成交價",實價登錄是真正有達成加速成交吧。亟欲買屋子的人那是反正看到有人衝就忍不住也要出手了!其他什麼什麼的仲介也許有不少真的很好的服務例子,但也真的有很爛的例子也絕對可以輕易的蒐羅到吧,什麼人事也全是因人因事而異的個案囉。
des_ring wrote:3個月後,我賣掉的房子就被貼出來要賣,我賣11.11萬/坪,投資客賣17.25萬/坪...(恕刪) 這真的很嘔,就是肥了投資客,泡沫越吹越大,但是反正換個角度想,就像股票你賣至少也賺了一波,投資客就等待下一位上船的人,我沒房,想說等下修,等房價降,但只能眼睜睜的看這劇一直演,去年沒買今年又漲個幾趴,真的要等還是要衝呢?在這版逛逛,真想咬牙上船....
提供自己去年底(2012)在新竹的經驗我買信義專任約的大樓 成交價為開價的87% 仲介佣金另外付成交價的1% (賣方付4%)另一案我委託青山賣 一般約 講好若有誠意買方出現(會出價的) 再簽專任一星期簽兩次專任 一個月後賣掉 高出我想要的實拿價十多萬 我付仲介不到3%成交價是開價的93% 成交價內含仲介費
long hua wrote:現在的買家可精了,就算是行情價也是會去砍,之前家人賣屋永和也是行情價,行情33,三個月沒人出超過30,所以??? 你講到重點了!行情價本來就是一直會變動。上個月實價登錄1000萬。那賣方就覺得一定要比1000萬高,太低不賣。那買方覺得得一定要比1000萬低,太高不買。偏偏雙方都很硬,死都不讓步。所以2012成交量這麼低,就是這個原因。==========================遇到低價房,仲介會自己吃下來沒錯。但問題是現在有奢侈稅。仲介不可能隔天就轉賣。除非你房屋真的無敵超低價,仲介繳完奢侈稅還有賺。所以說奢侈稅多重要!建商說奢侈稅無效,你真的信?
gameheven wrote:你講到重點了!行情價...(恕刪) 我也來分想一下經驗 但先聲明我不是仲介不要攻擊我 否則我會檢舉你首先 恭喜板主成交了至於一般還是專任好 見人見智吧我家樓下簽一般五家約 快四個月賣不掉仲介把他家的照片到處po在往上 一點隱私也沒有真替他南過 曝光率高了但效果不佳反觀 我之前的房屋簽專任約 且遇到奢侈稅風暴但一個半月就賣調了 還創社區高價 所以仲介費付得也乾脆所以我深思其中的到理 其中的關鍵在於房屋的條件及價格條件好價格合理 其實一般或專任都一樣反之 縱使簽 一般五家或十家都是沒用的 還是很難賣 且全家被看光光任人來參觀感覺很差 更不要說身心的煎熬po文別無他意 只是分想而已