中午跟永慶房屋簽一般約,沒想到當天晚上就成交…文長

謝謝大家的回應,
任何建議都能讓小弟我學習到更多,
再次感謝
如果有大大能提出更明確的賣屋原則,
相信定能造福更多人,
另外澄清一點,我真的不是缺錢急售
討論到後面一定歪掉
因為01太多買不到房子的酸民了
注意重點"開價有參考去年底鄰居成交價",實價登錄是真正有達成加速成交吧。
亟欲買屋子的人那是反正看到有人衝就忍不住也要出手了!
其他什麼什麼的仲介也許有不少真的很好的服務例子,但也真的有很爛的例子也絕對可以輕易的蒐羅到吧,什麼人事也全是因人因事而異的個案囉。

des_ring wrote:
3個月後,我賣掉的房子就被貼出來要賣,
我賣11.11萬/坪,投資客賣17.25萬/坪...(恕刪)


這真的很嘔,就是肥了投資客,泡沫越吹越大,
但是反正換個角度想,就像股票你賣至少也賺了一波,
投資客就等待下一位上船的人,
我沒房,想說等下修,等房價降,
但只能眼睜睜的看這劇一直演,
去年沒買今年又漲個幾趴,
真的要等還是要衝呢?
在這版逛逛,真想咬牙上船....
提供自己去年底(2012)在新竹的經驗

我買信義專任約的大樓 成交價為開價的87% 仲介佣金另外付成交價的1% (賣方付4%)

另一案我委託青山賣 一般約 講好若有誠意買方出現(會出價的) 再簽專任一星期
簽兩次專任 一個月後賣掉 高出我想要的實拿價十多萬 我付仲介不到3%
成交價是開價的93% 成交價內含仲介費
~恭喜~恭喜~
其實能這樣成交是最好的~版主有自己研究合理價錢, 也能堅持開價並且找到可信任的仲介~
有這樣順利的買賣經驗真的不容易
也祝這新的一年都這樣順順利利!
long hua wrote:
現在的買家可精了,就算是行情價也是會去砍,之前家人賣屋永和也是行情價,行情33,三個月沒人出超過30,所以???

你講到重點了!行情價本來就是一直會變動。

上個月實價登錄1000萬。
那賣方就覺得一定要比1000萬高,太低不賣。
那買方覺得得一定要比1000萬低,太高不買。

偏偏雙方都很硬,死都不讓步。所以2012成交量這麼低,就是這個原因。

==========================

遇到低價房,仲介會自己吃下來沒錯。但問題是現在有奢侈稅。仲介不可能隔天就轉賣。除非你房屋真的無敵超低價,仲介繳完奢侈稅還有賺。


所以說奢侈稅多重要!
建商說奢侈稅無效,你真的信?
恭喜樓主
另 若要知道房子正確方位 可以上google map看 :)
某風水師教我的 他要我印房子在google map上的圖給他 就可以看出方位
供參考



gameheven wrote:
你講到重點了!行情價...(恕刪)


我也來分想一下經驗 但先聲明我不是仲介
不要攻擊我 否則我會檢舉你
首先 恭喜板主成交了
至於一般還是專任好 見人見智吧
我家樓下簽一般五家約 快四個月賣不掉
仲介把他家的照片到處po在往上 一點隱私也沒有
真替他南過 曝光率高了但效果不佳
反觀 我之前的房屋簽專任約 且遇到奢侈稅風暴
但一個半月就賣調了 還創社區高價 所以仲介費付得也乾脆
所以我深思其中的到理 其中的關鍵在於房屋的條件及價格
條件好價格合理 其實一般或專任都一樣
反之 縱使簽 一般五家或十家都是沒用的 還是很難賣 且全家被看光光任人來參觀
感覺很差 更不要說身心的煎熬
po文別無他意 只是分想而已


應該要賣給鄰居的~
雖然鄰居的價位比較低
但是不需要額外負擔 仲介費
屋主賺的 會比較多

更重要的一點 鄰居買屋
有更多的便利
搬家 時候的便利
未來如果有信件也可以幫忙代收
畢竟 近水 的功能還是比較大一點的
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 12)

今日熱門文章 網友點擊推薦!