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中午跟永慶房屋簽一般約,沒想到當天晚上就成交…文長

再01房地產版爬文許久,也得到許多大大的教導,
在這裡分享一下我昨天賣屋的過程,經驗分享一下

我的房子座落於新北市中和環球購物中心附近是一般公寓,樓層是5層建物的4樓
原本是覺得4樓不好賣,已經做好長期抗戰的準備(預估3個月左右)
因為我想要換屋,所以已經看房子看了一陣子,也打算今年要賣掉現居
於是昨天通知永慶熟識的仲介可以開始賣了

中午12時:
一開始,仲介一直要讓我簽專任約,但是我也是有上01做功課的,所以很堅持簽一般約
後來仲介也同意簽一般約(我是跟他說賣的掉一般約就賣的掉,賣不掉簽什麼約都一樣)
簽完約,仲介就說今天晚上他會帶客戶來看房子,而且會動員各家店的熟客帶看
他要拼今天就成交,當下我只是覺得最好這麼厲害…
至於我開的價格,我從頭到尾都跟仲介談我要實拿多少,服務費我不管…
就這樣12點完成一般約的程序

下午16時:
仲介來電約晚上8點看屋,因為我晚上還有事,所以只跟他說看屋限30分鐘

晚上20時:
我騎機車回到住家,遠遠就看到怎麼這麼多人聚集在前方
心想該不會是要看房子的人吧,騎近一看還真的全部都是仲介跟大約10-15組左右的買家
就這樣我家就跟菜市場一樣,人聲鼎沸,好不熱鬧
跟原本預估的晚了十分鐘,到了8點40分買家才全部離開,因為我還有事所以就馬上離開了,
也沒有跟仲介聊一下

晚上21時:
仲介來電,有兩組客戶要再約白天再看一次,跟我確定一下什麼時間可以帶看
我回他要後天才有空,時間再約

晚上21時05分:
仲介再次來電,已經有人出價快到了我的理想價格了,請我帶權狀及身份證、印章,他在我家樓下等我
我直接跟他說如果要我價降,我就不出門了,不想浪費時間
沒想到仲介跟我說不會讓我降價
就這樣我東西拿一拿就跟仲介出門去了,這時大概晚上21時40分

22時左右:
到達永慶房屋的時候,我老婆打電話給我,說我們社區有鄰居想要買我的房子
價格比我想要的多十萬,我馬上跟仲介講我要回去了,這時候仲介臉色很難看,
一直叫我給他一次機會談談看,我直接從鄰居的開價再加5萬請他談,如果可以就簽約
沒想到買方很快就答應了,這時我又接到鄰居打來的電話問對方出到多少了,他就再加5萬跟我買
就這樣來來回回的交易過程,已經比我原本設定的價格多20萬了
後來跟老婆討論後,覺得永慶仲介從之前就很積極帶我去看房子,價格也差不多了,
而且經由永慶處理交易,我們也比較放心,就這樣房子就順利完成簽約了
這時候已經快要24時了
走出永慶房屋大門,心中突然覺得我房子怎麼這麼快就賣掉了,從簽約到賣出不到12小時
完全出手我意料之外,不得不配服永慶仲介的通路還滿有一套的

以下有一些心得跟大家分享一下
雖然01版上都充滿著對仲介的不滿,但是我房子賣這麼快,確實是他們做到的
實在很感謝他們的努力

一、
千萬不要跟仲介簽專任約,像我的例子,如果是專任約,那我的鄰居跟本沒辦法跟我出價了
就是因為當初堅持簽一般約,所以多賣了20萬
二、
實價登錄的資訊很有用,請大家務必好好研究一下
我房子最後的成交價是永慶開價的93折,可能是因為我開價開的很實在吧,
(我是參考我們社區去年底賣出的行情去開價的,沒有亂開天價)
三、
買家問最多的問題是房子的方位,這個比較意外,因為我跟本不曉得我房子的座向
,昨天晚上我才知道,看來還是很多人在意風水的問題,建議大家以後買房還是注意一下風水問題
四、
原本是想要自售的,後來又覺得先看永慶賣賣看好了,
回到家跟老婆討論,如果我們一開始就自售,應該不可能賣到昨天的成交價,
這裡又充滿了矛盾,大家買房有時候會希望跳過仲介,想要省仲介費,但是跟屋主出的價格又不及行情價
,這樣應該很難成交吧!有時候一眛的認為房價是仲介服務費墊高的說法,對房仲來講也不甚公平

以上是小弟昨天的親身經歷及一點小小的心得,希望能對大家有所幫助
接下來要換我當買家了,不曉得能不能用合理價格買到想要的房子,
現在開天價的賣家還滿多的…
















zohan wrote:
再01房地產版爬文許久,也得到許多大大的教導,
在這裡分享一下我昨天賣屋的過程,經驗分享一下

我的房子座落於新北市中和環球購物中心附近是一般公寓,樓層是5層建物的4樓
原本是覺得4樓不好賣,已經做好長期抗戰的準備(預估3個月左右)
因為我想要換屋,所以已經看房子看了一陣子,也打算今年要賣掉現居
於是昨天通知永慶熟識的仲介可以開始賣了

中午12時:
一開始,仲介一直要讓我簽專任約,但是我也是有上01做功課的,所以很堅持簽一般約
後來仲介也同意簽一般約(我是跟他說賣的掉一般約就賣的掉,賣不掉簽什麼約都一樣)
簽完約,仲介就說今天晚上他會帶客戶來看房子,而且會動員各家店的熟客帶看
他要拼今天就成交,當下我只是覺得最好這麼厲害…
至於我開的價格,我從頭到尾都跟仲介談我要實拿多少,服務費我不管…
就這樣12點完成一般約的程序

下午16時:
仲介來電約晚上8點看屋,因為我晚上還有事,所以只跟他說看屋限30分鐘

晚上20時:
我騎機車回到住家,遠遠就看到怎麼這麼多人聚集在前方
心想該不會是要看房子的人吧,騎近一看還真的全部都是仲介跟大約10-15組左右的買家
就這樣我家就跟菜市場一樣,人聲鼎沸,好不熱鬧
跟原本預估的晚了十分鐘,到了8點40分買家才全部離開,因為我還有事所以就馬上離開了,
也沒有跟仲介聊一下

晚上21時:
仲介來電,有兩組客戶要再約白天再看一次,跟我確定一下什麼時間可以帶看
我回他要後天才有空,時間再約

晚上21時05分:
仲介再次來電,已經有人出價快到了我的理想價格了,請我帶權狀及身份證、印章,他在我家樓下等我
我直接跟他說如果要我價降,我就不出門了,不想浪費時間
沒想到仲介跟我說不會讓我降價
就這樣我東西拿一拿就跟仲介出門去了,這時大概晚上21時40分

22時左右:
到達永慶房屋的時候,我老婆打電話給我,說我們社區有鄰居想要買我的房子
價格比我想要的多十萬,我馬上跟仲介講我要回去了,這時候仲介臉色很難看,
一直叫我給他一次機會談談看,我直接從鄰居的開價再加5萬請他談,如果可以就簽約
沒想到買方很快就答應了,這時我又接到鄰居打來的電話問對方出到多少了,他就再加5萬跟我買
就這樣來來回回的交易過程,已經比我原本設定的價格多20萬了
後來跟老婆討論後,覺得永慶仲介從之前就很積極帶我去看房子,價格也差不多了,
而且經由永慶處理交易,我們也比較放心,就這樣房子就順利完成簽約了
這時候已經快要24時了
走出永慶房屋大門,心中突然覺得我房子怎麼這麼快就賣掉了,從簽約到賣出不到12小時
完全出手我意料之外,不得不配服永慶仲介的通路還滿有一套的

以下有一些心得跟大家分享一下
雖然01版上都充滿著對仲介的不滿,但是我房子賣這麼快,確實是他們做到的
實在很感謝他們的努力

一、
千萬不要跟仲介簽專任約,像我的例子,如果是專任約,那我的鄰居跟本沒辦法跟我出價了
就是因為當初堅持簽一般約,所以多賣了20萬
二、
實價登錄的資訊很有用,請大家務必好好研究一下
我房子最後的成交價是永慶開價的93折,可能是因為我開價開的很實在吧,
(我是參考我們社區去年底賣出的行情去開價的,沒有亂開天價)
三、
買家問最多的問題是房子的方位,這個比較意外,因為我跟本不曉得我房子的座向
,昨天晚上我才知道,看來還是很多人在意風水的問題,建議大家以後買房還是注意一下風水問題
四、
原本是想要自售的,後來又覺得先看永慶賣賣看好了,
回到家跟老婆討論,如果我們一開始就自售,應該不可能賣到昨天的成交價,
這裡又充滿了矛盾,大家買房有時候會希望跳過仲介,想要省仲介費,但是跟屋主出的價格又不及行情價
,這樣應該很難成交吧!有時候一眛的認為房價是仲介服務費墊高的說法,對房仲來講也不甚公平

以上是小弟昨天的親身經歷及一點小小的心得,希望能對大家有所幫助
接下來要換我當買家了,不曉得能不能用合理價格買到想要的房子,
現在開天價的賣家還滿多的…







廣告文??
恭喜樓主得償所願
只是接下來的路還很長哦
要先找房租屋 搬家
然後開始一連串的看屋買屋
之後再搬一次.....
祝樓主能越住越好哦^^
哈哈我想應該只是樓主分享賣屋經驗沒有廣告的意思吧!
不過我覺得還是保守點不要公開房仲名稱,有意探討的人pm就好了,避嫌一下!

恭喜順利成交,更期待樓主接下來的購屋經驗分享!
zohan wrote:
晚上20時:
我騎機車回到住家,遠遠就看到怎麼這麼多人聚集在前方
心想該不會是要看房子的人吧,騎近一看還真的全部都是仲介跟大約10-15組左右的買家
就這樣我家就跟菜市場一樣,人聲鼎沸,好不熱鬧
跟原本預估的晚了十分鐘,到了8點40分買家才全部離開...(恕刪)
其實這年頭分工越來越細,買賣房子也好、裝潢也好,專業的就是不一樣。有的人喜歡自己來,覺得自己做功課後再親力心為最好又可以省錢。但其實自己花了很多時間做完功課,最後只有用在自己那一兩件 caSE 上真的有點可惜。以這個例來說,經營區域踏實的不動產經紀人,他很熟悉該地段的價位與買賣方想法,客戶要買哪裡的,都有紀錄。像樓主賣出的這個物件或許不是很特別,但是區域機能不錯,很多人想買又沒有什麼人要賣,那樓主一要脫手,自然是百家來搶。加上配合樓主時間,許多買家都同一時間來看,這種競爭心理下,害怕買不到的心理壓力很容易能拉高成交價。就算原本只有三組客人,房仲也可以多請些人來捧場,就像排隊理論,隊排越長的店家就算價格高,還是有多人願意繼續排隊等候。專業的可以用各種招數賣,若是自售就難比得上了。
1DX + 35L、85L II、135L、 16-35L II、28-70L、70-200L II
zohan wrote:
01推正名,所以我就直接寫出來...(恕刪)
我倒不覺得樓主有廣告意圖,因為只要是經營區域很紮實的經紀人,都能達到這種目標,這個 CASE 中並看不出品牌的區隔。可能只是樓主很驚訝賣房子這種事竟然能這麼快,那是因為對樓主來說,賣房簽約是一下子的事,但是想買這個區域的客人早就相很久了。經紀人也知道「什麼地方有多少客戶想用多少預算買」,所以他只要看客戶要賣的點跟他要的價,很快就知道好不好賣。畢竟新北市中和環球購物中心一帶地段不差,日後升值機會大,要是價格好,經紀人當然有信心當天賣出。不過我以為正名運動是指不要用○X代換商號中的字,跟樓主寫不寫出房仲商號不大相關,有寫沒寫都可以。
1DX + 35L、85L II、135L、 16-35L II、28-70L、70-200L II
其實公寓是這一陣子最熱銷的產品
低總價、可以入住、生活機能不用等

我想,版大的開價大概是社區的最高價多一些,但不是瘋狗價
因此會聚人氣,有人氣就會有比價、競價及加價
也不會有人抱著打4折來閙的

也恭喜版大可以開始看屋、買屋及裝潢,多個20萬可以在新家多些新電氣
希望快點看到您在裝潢及室內設計版出現

~~~我舊宅也是93折,專任約,約2個鐘頭委出
===我對同事的建議都是,看屋練功力,出價快,但要準,合理的好物件都是秒閃

還有,別賣鄰居,雖然可以省仲介費,但碰到買家驢時,反而失去一層保護
aggregate wrote:
不過賣鄰居就不用付那仲介的4%...(恕刪)
樓主好像有跟仲介說幾趴費用不提,他講的要實際可以拿到的金額呀
1DX + 35L、85L II、135L、 16-35L II、28-70L、70-200L II

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