alex_stone8190 wrote:
所以台灣低廉的稅真是...(恕刪)
富戶沒死(他可以先得到內線消息脫手)
一般百姓先死第一
你想像一下一個家庭房貸比例如此高的台灣
兩夫妻收入又不如美國一大截的情況下
那一年收到一張要價幾十萬的稅金單
是會全家上吊自殺??
還是乾脆造反算了??
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我們來確認一下陳致中 這則新聞。
紐約房價可以在streeteasy.com查到，會比zillow 什麼來的好。
圖一我們可以看到，陳致中這棟（假設新聞是真的）
這棟是知名建築師事務所 FXFowle Architects 設計的
在台灣相當於姚仁喜大師/大元建築師事務所好了。
算是有品質保證的設計。但是公設正常，不過就只有停車場，洗衣房，健身房等等。
沒有游泳池怎麼跟台北豪宅相比是吧。
圖二我們可以看到，正在市場上的開價大約是 1558美金一平方尺
$1558一平方英呎 = $1558*10.7 = $16670.6一平方米 = $16670.6*3.3 = $55012.98一台坪
湊個整數 五萬五美金一坪，也就是一百六十三萬台幣一坪。
這是這棟樓的現在四個有在賣的單位平均開價 - 不是成交價
過去半年平均成交價是$1150也就是差不多陳致中那戶的價錢。
如果新聞說的是真的（其實也不難查，付15美金就可以看到所有成交的資料，包括賣家姓名地址）
我只有看到5E 去年在賣，是兩房兩廳，2.5衛浴 1214sq ft /10.7/3.3 = 34.38台坪
成交價不知，但是開價一百四十二萬，差不多四千二百萬台幣，所以差不多120幾萬台幣一台坪。
若是照台灣公設比35%也就是52坪左右，也就是80幾萬台幣一台坪無誤。（不過這棟公設很少，絕對沒有35%）
提供平面圖如下
結論一：不管是不是陳致中的房子，這房子是這個價錢沒錯。但是前面幾樓的說的對，150萬美金在曼哈頓不是豪宅，請不要拿來根信義區什麼的來比較。我不確定，但是通常坪數越大，單價通常會越高，也就是兩房一聽的房子，一坪單價不能跟三房兩廳的比。
結論二，曼哈頓的房產制度在美國比較特別，60%左右是 coop 算是凍漲，但是也算是幫助 正常 condo 漲價的元兇。
最後分享一下，曼哈頓的帝寶價位，他絕對不是最貴的，但是地位相當於台北帝寶。
過去半年平均成交單價$8568一平方英呎 照剛剛算法，八百九十八萬台幣一台坪，還可以吧？
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