買房贈與子女節稅?小心中了國稅局的大陷井!

因為有版友問及此議題,因事關重大,大家可能要認真想想這件事:

如果您的不動產是受贈與取得,房屋的取得成本是受贈時的房屋評定現值(d)

房地合一課稅實施前,土地不列交易所得稅,只有計算房屋部份,如果房地出售總價是(a),出售時房屋評定價值是(b),土地公告現值是(c),房屋持有期間可抵費用是(e),你的房屋交易所得金額是:
a*b/(b+c)-d-e

但是房地合一課稅後,房屋和土地都課交易所得稅,已繳的土增稅額(f)可抵扣,受贈時的土地公告現值假設是(g),這時房屋交易所得金額是:
a-d-g-e-f

以一般房屋評定現值與土地公告現值比約4:6來看,現在繳4,以後可能繳4+6,多了1.5倍,可怕吧!

如果您名下只有這棟受贈房屋,且符合自住資格,房地合一目前的規畫裡有提到"減免",但如何減?減多少?沒人知到.但是可確定的是,您如果換購新屋,並符合"重購退稅"規定,你繳的稅是有機會退回的,但還是要注意重購退稅的相關規定!

總之,房地合一課稅的影響超過一般人的認知與想像,特別是針對受贈房屋更是嚴重,因為當初是以現值申報成本,賣出時卻以(實價-申報成本)課稅,如果不是符合自住條件,一般人大概要把半間房子的錢拿去繳稅了!

所以如果大家的父母親如果有買房送給你或把老房子送給你的計畫,別高興的昏頭了,記得提醒父母親把買新房的現金逐年贈與給你,夠自備款後用你的名義買房,然後辦貸款,再用父母日後再贈與的現金去還貸款,房屋跟贈與就沒關係!(如果是送老屋,建議用買賣的方式移轉)這是這年頭要注意的贈與節稅方式,請務必轉告您的至親好友,別踏入政府挖的搶錢大陷井!