求解房價HOLD不住的範圍!看房看的好難過

小瑀翔 wrote:
再這說明一下 小弟...(恕刪)


台北市房價掉,事實上主要出在豪宅、高總價與辦公室的成交價往下掉。跟一般人想要的住宅無關...
新北掉價,主要是重劃區剛蓋好的重劃區投資客在丟,其實這部份掉的有限,主要是因為板橋浮洲合宜住宅交屋,導致實價登陸平均大量下跌。

我會建議你上網去查『房屋所得比』,比較真切! 因為房屋所得比,是用成交房屋價格的『中位數』,這個可以去掉最高與最低價格等特殊商品的干擾因素。

結果答案是:
台北市:2014第四季15.73倍,上升到2015年第一季16.16倍
新北市:2014第四季12.78倍,上升到2015年第一季13.02倍

也就是說,房價中位數到今年第一季仍是上漲中的。你看01或聽媒體,其實他們目的都是炒低,所以難免會有心理預期的落差....


pckatm wrote:
打了一大堆根本沒回...(恕刪)


那你有回答我的問題嗎?


pckatm wrote:
土地永遠值錢都沒跌的??


台北信義區土地從一坪8000~10000 到現在一坪500萬你說有沒有跌? 有沒有永遠值錢?
林口的(住三)土地20年前一坪6-7萬 到2010年一坪6x萬 你說有沒有跌? 有沒有永遠值錢?
北市大安區仁愛路的房子一坪9萬到現在一坪90萬你說有沒有跌? 有沒有永遠值錢?
北市大安區梅花戲院的房子一坪9萬到現在一坪90-100萬你說有沒有跌? 有沒有永遠值錢?
北市信義區吳興街三興國小後門一樓的房子一坪9萬到現在1xx萬你說有沒有跌? 有沒有永遠值錢?
這些都是我說的精華區土地 還有很多很多 你有興趣 你可以自己去查, 覺得為何我會知道這些? 難道是~ 我擁有? 或曾經擁有?
你自己想阿 哈哈

有沒有沒啥漲的?

台南玉井鄉建地一坪25000今年的賣價,地主姓朱原本是種芒果的,目前建商買去要蓋號稱玉井2千萬的豪宅透天,十年前也大概就是20000上下 你說有沒有漲? 帳面上也是小漲但是我認為沒啥漲 因為這不是我說的精華區土地.

以上有沒有回答你的問題? 有沒有讓你大開眼界? 精華區土地是不是一直往上漲? 講難聽點,這根本你查資料也可以知道了,不要因為自己沒有躬逢其盛就說一些不符事實的話, 未來精華區土地會不會再漲? 我認為會,你認為不會,硬要拿日本美國其他國家來比,你高興就好

ps.覺得我講話衝嗎? 恩~我這人向來是人家跟我客氣我就客氣回去, 誠懇的跟我道歉我也會好好的接受, 那反之,你感受到不一樣的,那.......... 你覺得原因是?
joeycyc wrote:
那你有回答我的問題...(恕刪)


還是沒問答到問題啊
還打了這麼多情緒性字眼
難道講話大聲就對?
果真一個人個性看字就知道

難道您認為台灣能夠跟日本美國不一樣?
看過去能預測未來?
這樣下去台灣會比地球值錢哦
跟當初日本可買下美國一樣

joeycyc wrote:
那你有回答我的問題...(恕刪)



夭壽~

種芒果的台南玉井一坪要25000?

這屬於山區

之前爬大凍山有經過

晚上還很怕有鬼突然出現



joeycyc wrote:
1 你應該很難了解以及想像這幾十年來只買不賣的置產客是怎樣的想法以及做法。

你講的這些並非多數,而且這些人也是會算,
如果你覺得這些人永遠只買不賣,
那我也是尊重你的看法

joeycyc wrote:
你可以好好的等啊,畢竟你研究房地產也僅是這幾年的事情而已,見識太少,認識只買不賣的置產客太少,也情有可原,不過~只能跟你說,最後~你期待的還是要失望了

哈.....那就拭目以待囉!!
給予你祈禱與祝福
pckatm wrote:

跟當初日本可買下美國一樣


一值要提日本美國的

日本房屋自有率比台灣低很多~~~對不對??

許多日本人租屋不買屋對不對 ??

那問題是日本人房子要跟誰租, 當然就是跟joeycyc口中的置產客租,


台灣土地會不會漲到跟地球一樣 當然是不會阿

但是數年數十年後會不會是現在數倍的價格 當然是有可能阿

會不會跌到一折, 除非打戰不然怎麼跌到一折??

拿數十年的時間 數倍的增值 跟跌到一折的機率相比

置產客賭的是漲數倍的機率

空空賭的是跌到一折的機率

誰勝誰負?
phalex3 wrote:
一值要提日本美國的...(恕刪)


這位大大您知道為何他國要租屋嗎
因為房子持有稅很高啊
現在台灣也跟進了
這下就能比較啦
不能老是認為台灣可以無限制的漲
稅制真是關鍵

pckatm wrote:
引言 2015-08-11 16:13 by pckatm
這位大大您知道為何他國要租屋嗎


你還是站在租屋者的角度在思考問題阿

怎麼不想想看外國的置產客為什麼會置產而不乾脆也租屋就好了?

置產客是相對於租屋的遊牧民族起來是較有長期經營的概念,

租屋者只看到今天的價格 沒看到明日的價值.
phalex3 wrote:
你還是站在租屋者的...(恕刪)


購屋者也只看到未來期待的價值
但並未見到遊戲規則改變後的稅
之所以會有土斯有財
全都是因為稅制的關係
成本低寡占性
現在遊戲規則如同國外了
雖然置產者依然會有
但曲線就很難一直向上
主要國家大多如此
2015-08-11 14:19 by pckatm
還是沒問答到問題啊
還打了這麼多情緒性字眼
難道講話大聲就對?
果真一個人個性看字就知道
難道您認為台灣能夠跟日本美國不一樣?
看過去能預測未來?
這樣下去台灣會比地球值錢哦
跟當初日本可買下美國一樣





各國貨幣不一樣
新台幣一元換台幣四萬.......有聽過吧!

通貨膨脹.........
貨幣購買力越來越低........

再說一次....各國貨幣不一樣!
不一樣的時間點....可以換到別國貨幣也不一樣!


辛巴威的通膨之恐怖..........

一千億今天可以買一間房子.....隔幾周或幾天......只能換一顆雞蛋.....


央行發行新台幣的總金額.......是二十年前的幾倍?
發行越多...........貨幣購買力成反比

物價....尤其是房地產(不像跟隨國際市場的黃金 鐵 石油......)

歷史證明......以長線來看.......

房地產VS新台幣 那麼房地產一直在漲...而且要看地段
房地產VS牛肉麵或雞腿便當 那就要看地段
20年前 一間房子賣 10萬碗牛肉麵.....可能現在 也是要10萬碗牛肉麵才買的到


你手上拿的新台幣...你存款的新台幣......購買力一直在下降...


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