地坪持分大跟屋齡新,你會選哪一個?

有兩個相隔500公尺的物件,兩者的建坪跟價格相近,一個屋齡20年地坪持分13.5坪,另一個屋齡12年地坪5.5坪。請問你會選哪一個?

兩者都是RC結構,都有電梯,24小時警衛,都是坡道平面車位。

會認為地坪持分大,對房價是加分,是因為當屋齡超過一定年數,銀行在核定貸款金額多少,就只考慮持分土地的價值。

再者,房子還是有使用年限,當房子不堪使用報廢時,剩下的就只有土地持分的價格了。
yurue wrote:
有兩個相隔500公尺的物件,兩者的建坪跟價格相近,一個屋齡20年地坪持分13.5坪,另一個屋齡12年地坪5.5坪。請問你會選哪一個?

兩者都有電梯,24小時警衛,都有坡道平面車位。


20/12年都是中古屋,當然買地坪持分13.5坪。
如果是四五樓的公寓,土地還有再開發的利益,大樓的土地開發利益都已經被發覺殆盡,所以比較土地持分大小沒有意義,要看屋況,建材,住戶,社區檔次來選擇,我猜屋齡新的比較好,如果不是,那就選屋齡久的,二十年內的房子都是在921大地震後蓋的,兩間防震等級是一樣好的,當然SC的比SRC的好。
asperger88 wrote:
當然SC的比SRC的好。


都是RC結構
土地持分大的要看是在哪裡,如果是台北市可以等都更
外縣市要都更也不關你的事,因為那是你孫子的事😂
中古大樓暫時不必想都更,都更是公寓的事,還輪不到住宅大樓😂
Sent from Google Chrom on my HP Pavilion Laptop 14
yurue wrote:
有兩個相隔500公尺...(恕刪)

集合式住宅,地坪持分意義不大,建議選擇可使用空間最舒適的。
挑房子重要性應該如下順序:

地段 > 格局 > 採光 > 屋況 > 樓層 > 管理 > 居民素質 > 社區基金結餘 > 屋齡

對於集合住宅,土地持分根本不用考慮,只是權狀看爽的而已。

外行人才看持分。
顏射王 wrote:

社區基金結餘 > 屋齡

 對於集合住宅,土地持分根本不用考慮,只是權狀看爽的而已。

外行人才看持分。


「社區基金結餘 > 屋齡 」?

請問社區基金結餘能有多高,攤到每戶頂多幾萬元。屋齡對一間房子價格的影響,應該不會只有幾萬元!

土地持分不重要嗎?社區型透天的土地也是持分,照你的說法,社區型透天單價應該跟大樓一樣了?

土地持分大對房價一定是會加分,問題是會加分多少而已。不可能如你說的,土地持分對房價沒有影響,看爽而已
yurue wrote:
「社區基金結餘 > ...(恕刪)


算了,你高興就好。

去挑土地持分大的電梯大樓吧,

祝你好運
樓主很明顯就是想買土地持份較高的... 
那何必還上來問板友? 莫名其妙
你想獲得板友的認可還是想知道真相?
真相就是大樓不易都更,連公寓都更都沒解決怎麼會輪到大樓

樓上大大們說得很好啊,集合住宅大樓本來都更就不易,
平常光是那些4-5樓層老公寓都更都就很難搞了
你怎麼會產生大樓這種集合住宅會比較容易? 
土地大樓本來就完全沒意義,等天災再說吧
更何況更多戶更多嘴... 

我也只能說妳開心就好,祝福你
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