中和遠雄悅河 vs. 板橋家傳 的保值性?

大家早安~
最近一個好朋友在挑選房子~
夫妻和一個寶貝女兒,最終選上了中和遠雄悅河 vs. 板橋家傳...
以他們看上的物件來說,
悅河的坪數大一點,總價低一點(100~150W),家傳則是踩很死...
 
但是夫妻倆為了將來倘若換屋時,
房子的脫手難易度,有一點意見分歧...
 
其實針對這兩個物件的比較...我也覺得脫手性保值度相差不遠才對,
但還是上來請教各方神手,交流一下大家意見~
 
  遠雄悅河 板橋家傳
屋齡 1 yr 4.5 yrs
走路附近機能 差(但已有全家&咖啡廳)
區域規劃 優(綠樹多,棟距大,直接陸橋到河堤) 普通(附近有總圖&愛買)
總戶數 優(10x戶) 稍差(40x戶)
室內坪數 優(26P) 普通(23P)
管理費 高($4500 /month) 低($2500 /month)
上下班通勤/
小孩接送
近(公司就在走路能到的距離) 普通(需要開車)
 
先不考慮通勤問題,因為這跟保值性無關~
離公司近就很方便了,除非還有其他需求,公司近+1,
戶數多假如管委會,管理效率不好,天天吵不完。
家傳除非買高樓層吧 不然旁邊就65快 空汙跟噪音不說 光是看了就阿雜

每天上下班時間一堆車要上下65快 光是要開車要進出家門都困難了

兩間真的要選 悅河至少比較好 坪數較大 總價較低 戶數單純些

不過生活機能很仰賴三民路甚至中山路一帶

但是那邊以後相對也不好脫手 整個中和左岸幾乎都遠雄的 很多都滯銷好幾年不是沒原因的
樓上兩位啊~
這裡討論保值性問題囉
兩個都是高樓層,家傳也不是面快速道路的
ilg1029 wrote:
樓上兩位啊~這裡討論(恕刪)


只論保值性那家傳會比較好

基地面積大 公設眾多 公設比不到30%

一分鐘上65快 三分鐘到亞東醫院站 台北最強板南線 而且是發車站不怕沒座位

就醫照護免擔心 亞東醫院在隔壁

管理費又便宜 只要$60/坪

鄰近遠東通訊園區 Google Amazon等國際大廠進駐 高科技人才聚落 台灣的矽谷^@$#%@$

反正把現在銷售跟你說的 拿出來講就對了
板南捷運站 >>> 環狀線
板橋 >> 中和
湳梓溝 >> 新店溪 (惡臭)
總圖 >>> 000
愛買 >>> 000
亞東醫院 >>> 000
可以走路去Google上班。
只論保值性那家傳會比較好

基地面積大 公設眾多 公設比不到30%
>>> 但是他戶數多啊...

一分鐘上65快 三分鐘到亞東醫院站 台北最強板南線 而且是發車站不怕沒座位
>>> 這個相較起來的確是利多,不過遠雄左岸也是30秒上64...

就醫照護免擔心 亞東醫院在隔壁
>>> 同意這點,算是一個好處,遠雄左院最近的是雙和醫院,雖然規模大很多,但也要10分鐘

管理費又便宜 只要$60/坪
>>> 因為戶數多

鄰近遠東通訊園區 Google Amazon等國際大廠進駐 高科技人才聚落 台灣的矽谷^@$#%@$
>>> 我前公司就在該園區內,這一點真的只是房仲硬擠出來的東西...
因為那邊目前沒幾間公司,園區也沒有什麼特別造景,
晚上也是黑壓壓的...當個散步公園或許還勉強可以...
你自己心中都有答案了還上來問
Khordad0128 wrote:
你自己心中都有答案了(恕刪)

其實針對保值性,我沒有明確的方向。
但如果不考慮這一點,我個人比較頃向遠雄的~
我心中有答案,但我想問問大家的答案,安內母湯嗎
ilg1029 wrote:
最近一個好朋友在挑選房子~(恕刪)


剛好兩邊都去看過,定位不同

1.家傳外觀不錯,但室內規劃就非常的普通,悅河的室內規劃比較好

2.家傳公設豐富,但當初去看沒點交,大廳沒冷氣,很多公設不開放(現在應該開放了吧?),悅河則是獨棟沒啥公設可玩,但戶數少,人單純很多

3.家傳沒有景,悅河有河景

4.家傳價格偏高55有送裝潢(但設計很差,建議自己裝潢),悅河面河較貴,非面河就4字頭了

5.家傳離醫院、捷運近,但離台北市遠,悅河則是在單純的住宅區內,過華中橋就是台北市,兩邊都有快速道路,但家傳那邊上快速很卡,走過就知道

6.保值性:家傳賣了四年,四百多戶才賣兩百多戶,我認為沒啥保值性,江翠各區蓋好,這邊一定保不住,悅河這邊整區都是遠雄的,他沒啥競爭對手,但遠雄自己附近新建案非常多,我覺得也沒啥保值性,我會買新的或有公設的

如果是我兩邊都不會選,但我會選左岸其他的建案(面河:牡丹園,不面河:錸麗,小坪數:和光、CASA)

如果要選家傳,除非公司在隔壁,但你上面寫你公司在左岸附近...答案就很明確了

最後要說的是"好朋友"買房??清官難斷家務事,不要惹麻煩,賺了不會分你,賠了鐵怪你
別跟豬打架,得不到好處還會弄的一身臭
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