規定建蔽率60%的土地, 如何能蓋得更滿?

各位大好

在下一直有個非常不解的疑問 ,
希望各專業的大大解答,
問題如下,
家附近土地依法規,建蔽率60%,容積率200%,
但近年蓋的房子(房屋縱深約18米)僅前後退縮1.5米,並蓋滿4層樓,
請問是如何做到的?(確定上述法規非近期才改)

補上側面照,目前知道該房子一樓前半段為車庫。
規定建蔽率60%的土地, 如何能蓋得更滿?
會超過60%建蔽率的
應該都是取得使用執照後在二次施工的
也就是違建啦



看過有人這樣蓋的
留了一個大天井
取得使用執照後再補起來.........
わが修練の成果を見せてやろう… いくぞッ!! 神鳴明王剣ッ!!
kshs780968 wrote:
會超過60%建蔽率的(恕刪)


謝謝kshs780968回覆,
我問過地政,天井設計必須無蓋,且其中一面不能有牆,審圖才會過,或做一個樓梯把天井圍住,不然主管機關會認定你將來就是會違建,審圖不會給你過。

也就是主管機關覺得你有違建之虞,所以可以不同意你的設計。
柚子黑 wrote:
謝謝kshs780968...(恕刪)


不好意思回覆k大時,有點牛頭不對馬嘴,
補充說明,家附近的房子都是直接蓋起來的,沒有留一個天井缺口,然後補起來的情形。
加電梯能增加建敝率!
違法的就二次施工

合法的就容積轉移

反正容積率各地方政府有權調整

對於不敢面對事實的人,我無話可說... 對於事實反駁到底的人,請繼續口水...
應該是使用執照審核過後再增建
不然建蔽率60%
怎麼可能前後才退縮1.5米

最常見的就是
前方的車庫
後方的陽台
kshs780968 wrote:
會超過60%建蔽率的
應該都是取得使用執照後在二次施工的


這應該是樓主所問的答案。其實不合法的情況還蠻普遍的,讓人覺得的違建沒什麼大不了。
如果把案子都移送法院審,不曉得會怎麼樣。
qq7777 wrote:
這應該是樓主所問的答(恕刪)


柯維哲出國考察波蘭之後得到以下心得:

歷史共業的處理原則
1.先承認這是歷史共業
2.找出問題的原因
3.建立未來不再發生的方法
4.不究責

這樣才能避免未來再繼續製造出更多的歷史共業問題

究責是最後 甚至不處理的步驟
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