員林最近看房心得~只是紓解一下大家討論討論~

小弟30歲~手中現金並不算多,之前想買車的慾望已經打消,因為老婆跟老媽都說房子比較重要!
這一個月來下班或者放假有空檔,老媽都會找我去看房子~
因為現金跟預算並不多,加上不想讓父母支援過多,哥哥還在住家裡也怕不公平~所以鎖定300~550萬之間
舉凡員林房仲上我們幾乎都去看過了
包含公寓、華廈,透天厝。
公寓大多都就是三十年左右,附近環境普遍都不是算很好~還有在巷弄裡的巷弄
開價都在398~498萬之間,我本身不是很喜歡公寓,加上三十年了我還能夠住多久?
如果有拉皮費用更是不用多說的貴~房仲說這是常態,現金不多自己整理的錢沒辦法貸款不如直接買拉皮慢慢改!
再來是華廈,有幾間環境不錯,但是不是缺房數就是少車位,開價也在398~588萬之間
不僅僅讓我倒抽一口氣!加上車位價值更是不用多講直接多上50~80萬!但是屋齡有的都在18~25年間
大多沒有拉皮,價錢也挺硬的,房仲說這是正常的,現在大家都在漲,這種物件跑很快一下就會賣掉!
再來是透天厝,屋齡攀上快40的也不在少數,甚至有四米道路寬開價600百多萬,想殺還說我們再開玩笑吧~
其中有拉皮也有還未整修,480~688萬都有。
拉皮風格是比較新穎,但是用的料跟工法都比較粗糙,想也知道只是想讓外觀好一點可以拉高房價而已,
我幾星期下來已經頭暈腦脹了,昨天去看兩間員集路巷子,一間588一間598
恰好房仲鑰匙比較晚到,跟附近住戶哈拉一下,得知之前是260買後整理賣460現在要轉手598
他們說沒那價值勸我們要想清楚不如去買新成屋不要買30多年老房子又那麼貴,小弟想說既然來了就看看吧~
現在有門路的都弄便宜法拍來整理出脫,不然就是去找住戶談便宜買來拉皮賣,價錢瞬間就是幾百萬入袋
想想自己沒有辦法也就只能摸摸鼻子再慢慢找了!
大村、埔心、永靖我都可以考慮,但是是連鎖效應嗎?幾乎都是如出一轍!不過是透天拉皮比較多!
我不是不想買新屋只是能力有限,但是中古的也不要太刺激我!原來錢少買屋大不易真的很難過。
有時候想想牙一咬,較便宜的新成屋訂下去好了,只是換來幾十年的難過我實在也猶豫了!
可以先用租的阿,員林鄉下地方租三房一個月12000很貴了吧
12000*12個月=14400
版主500萬的預算除以14400=可以住34年又7個月。
當然不是叫樓主一直租房,是可以等房價合理化後再買吧!

如果買貴100萬,樓主可以租6.9年的房子耶
我就不信房價能在繼續往上衝7年!

樓下可能有人會回如果房價又漲不就又多花1.200百萬買房,你要負責嗎?
我先回好,反正已經買不太起了;再漲上去只是更確定買不起而已。
視野位置放寬點就可以找到想要的!
住市區要透天當然貴
選永靖埔心大村透天就很多又價位合理
選接近快速道路的最方便..
買一台黃牌員林還不就幾分鐘的路程!
永靖大村埔心我都看過了,還一度考慮到北斗去,但是老媽說到時候想看孫子嫌太遠作罷!
現在也都是有點偏高~不然就是屋況比較差,加上老媽對於房子歷史與作用會比較仔細
尤其是大村埔心很明顯的漲了,甚至有些離譜!
版上有員林或附近鄉鎮的人哪邊可以挑請PM我吧~
幾年前老媽一直叫我要買房,我都覺得不需要
現在想想我媽這種有土斯有財或者有房才是保障的想法是對的
我不知道房地產會不會一直高檔下去
但是幾百萬真的不是可以隨便拿出來丟的!

個人想法

不急的話就耗著吧

急的話... 那我的個人想法就請忽略




基本上
員林地區的房仲案件
很大部份是投資客
而且
物件的條件也真的不佳
(車位丶格局等...)


如果樓主可以試算一下
以 250萬購入再以500萬賣出的投客會有多少利潤
自備款50萬
利潤以倍數計...
是一般人的幾年心血










kenchou123 wrote:
小弟30歲~手中現金...(恕刪)
我在員林租屋滿一年了!
今年3月開始看房子!
鎖定員林及彰化公寓還有華夏!
看下來情況就是腰售不划算!
公寓多半30年以上然後以4跟5樓居多!
樓層太高以後長輩過來一起住是個問題!
有整理過的貴! 有裝潢的更貴!
沒整理的要再花個20~30萬整理!
不然根本沒辦法住人...
以目前可以貸款7成來算!
多30萬的整理費用換成頭期款的話!
自備多30萬可以買入成交價多100萬的房子!
華夏大約在20年上下就比較沒有整理的問題!
多半5~10萬可以搞定(可以住人)!
整理不包含價電家具的預算!
但是差不多坪數(25~40坪)開價比公寓多100左右!
有車位的再多個50!
剛好就是把整理的錢變成頭期款!
不過公寓買40坪使用至少還有35坪左右!
華夏就是買40坪使用大約只剩不到30坪!
看自己如何取捨!
但查一下實價登入可以多少發現!
目前員林的物件投資客真的佔非常高的比例...
彰化有稍微好一點(還是不少)!
沒理由2~3年4~5成在漲...
聽同事說跟五、六年前比約漲了快一倍...
通膨導製造屋成本提高相對房價漲是無庸置疑的事情!
但是二手屋也跟著漲且漲幅更誇張就不是很合理了!
撇開投資客不說! 自住小屋換大屋舊屋換新屋的購屋成本一直提高!
也不能怪真正自住脫手在賣的要賣這樣的價錢!
因為要買新的房子更貴...
我剛過28歲生日!
我自私的希望我們上一輩(45~60歲)的有錢人們可以快點離開人世間!
這一輩分的人兄弟姊妹的一大堆! 以前生活不好過但還是可以生很多!
等長大到了30~45這個歲數都累積不少財富了且造成社會購屋需求大增!
一直買買買的情況下都是房子隨便蓋都隨便有人買!
而絕大部分到目前都有無須繳貸款的自住宅!
然後更有某部分的人有第二間以上的投資宅!
等著30~45歲的人來接!有大部分的人也已經接了!(大約5~10年前)
接下來就換我們15~30歲的人上場了!
上場時45~60歲的人離開了!投資宅不要算!自住宅就會大量釋出!
不過不一樣的是我們的兄弟姊妹真的非常少!
多半1~2個就了不起了!購屋及租屋需求皆嚴重下滑的情況下!
多半不會想多投資第2間以上的房子!
我不奢望房價會崩盤! 因為在10年內無重大災害的情況下這是不可能的事情!
我只希望以30K(五都以外的收入)為基礎!
完全不靠家人支援! 月存20K! 年存20萬! 存五年100萬當頭期款房價約300萬貸款20年!
多半人30歲可以買到大多數人未來預計一家4口住的舒適約35~40坪的房子!
所以彰化市及員林鎮來說約還有下修20%的空間要努力!
至於那些一坪隨隨便便50萬以上的地區我就不希望了!
因為就算是下修30%以上!沒家人的支援單靠我自己一個人也是做白日夢...
大家一起家油吧!
無意看到這篇,小弟看完樓主及6樓大大文真的很有感

而我們所面臨的問題真的有點相似

想靠擁有自己的房子真的很難

樓主還要考慮到住家裡哥哥的觀感,還要考慮爸爸媽媽的退休晚年生活

不太希望爸媽能在這方面出太多

只想買間總價3~500萬的房卻是那麼的難

小弟年紀也跟樓主差不多(30準備要1)

大學畢業入伍當兵不小心簽下去當了五年

當兵的時候好不容易存了約5~60萬

我爸說要另買房子,小弟那時好傻好天真

就把錢全部給我爸爸了。(想說未來也是我的,我○○的有夠笨)

我記得那時是民國97~98年左右

桃園楊梅埔心電梯大樓全新2百多萬(經過埔心火車站那條路看到的建商廣告)

靠龍潭工業區山區全新3樓半透天三百多萬(原本要買在那,但地點有點偏)

平鎮山仔頂國小附近55~59坪透天只要430萬~530萬(我們買在那)

現在在這邊500萬也只能買到25坪30%公設的電梯大樓透天更是準備要破千萬。

今年我爸只因為在樓下巧遇到房仲發傳單無意留下家中電話

就被房仲死殘爛打之下最後我爸還簽下了專任約的委託書

就這樣莫名奇妙又低於行情很多的情況給賣了(精算一下根本沒賺多少)

好,事情也發生了,賣房子的錢也撥下來了2星期了

當初付出的錢我爸也沒打算要還我的打算

算了,總是我爸把我養大的,沒什麼好說

在開車載往房仲公司簽約時,當下跟我爸說我要把車賣掉,然後自己買一間

我爸當下還很阿殺力說好,家裡沒車不行,說要跟我買

而賣掉車的錢加後面自己存的湊一湊勉強也可以付頭期款

到現在月底汽車稅的帳單又要來了,我爸還是不動如山

果然都是嘴巴在講講,完全不用對自己說的話負責

如今,我爸又在看房子了

看了才知道賣掉的錢根本買不回來原本的房子

看了幾間其中1間1x年的老透天屋主要賣4xx萬

更可笑的是我爸當初在那買250萬,賣290萬(換算時間根本沒賺)

過了5~6年,現在那邊的屋主要賣給我爸4xx萬。

說了自己的經歷

小弟也真的覺得目前房價很不合理

在民國97~98年的時候小弟在找房子也覺得怎麼那麼的貴

但至少上班族月薪三萬多,年存20萬還負擔的起。買的也比較甘願

那時候桃園龍潭、平鎮山仔頂、楊梅埔心至少透天全新4~600萬都還買的到

但回過頭現在民國103年,短短的5~7年

在薪水沒增加多少的情況下,5~7年前能買透天,5~7年後只能買單位最小的電梯大樓

再去看中古屋更是想自殺。屋齡老、巷中巷、沒車位、開價更是誇張。

一點想購買的慾望都沒有。

經過被我爸亂搞的洗禮後,小弟的心靈更上一層樓了

靠爸爸媽媽買的,搞不好那天還會收回去也說不一定。

我不再指望我爸了。靠自己才是真的。













kenchou123 wrote:
小弟30歲~手中現金...(恕刪)
朋友家在76號快速道下.五股傢俱行旁巷子透天有地下室停車.
屋況還很新.只是朋友要般回老家.所以才捨得賣
可以去看看.

kenchou123 wrote:
小弟30歲~手中現金...(恕刪)


我也老大不小

32歲了

跟版大也有所感

版大說的我也有看

看完後自己查網路查資訊還真的很透明 天啊!!

原來現實那麼慘酷!!


我現在也是遇到跟版大一樣的狀況說
真是............
壯志凌雲伐長空 漂泊天涯問俠蹤 今 一夜千里 明 笑對蒼穹
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