台南市「成大城」建案何時購入才是最佳買點呢?

仲介,裝潢的朋友,手上都一堆成大城

裝潢的朋友好心問我,手上有成大城嗎?
“那邊蓋太多了,很複雜,套了一堆人”

我跟他說我沒成大城,我的都很蛋黃區,
可是我怕被成大城打到,
他說不會

其實包括東橋,復國路,水交,成大城,新悅城,新東區…蓋了好多大樓,不知未來會如何?




idream0512 wrote:
仲介,裝潢的朋友,...(恕刪)


東橋套的才多吧

成大城現在買的人成本在一坪12~14萬 可能房價下修後會賠

如果跌到一坪10~12萬的新大樓 支撐力道肯定是有的

但相較起來東橋那邊才是真的建案超多

也是炒的最凶的 現在一坪都要2x萬了

真的房價下修的時候 一坪跌到15萬的話

才是真的要欲哭無淚
新大樓應該不會跌到11~12/坪

而是地點,品質,各方面大評比的到來
條件差異直接表現在價格

比方如花和志玲姐,當然不會同酬囉
新屋11~12, 隔壁快20年的中古屋還有15, 東橋是2開頭,
這現象還蠻怪的
奇怪餒
還在這裏關心12~14W/P
屋主現煩惱家電品牌
裝潢設計

現在正在對保中
加2~3%就被換約走
大家要深呼吸了
我更要!
呵呵…

我當然,會問裝潢有做很多社區的人
對我的社區的看法,我覺得他們消息最多,
且又無關買賣,參考價值高

我說我擔心,其實是轉個彎要搶進某些地方的人,
要停看聽,我都花一堆客變了
準備裝潢,買家電了還搶換約???

這說明,人千萬別太好心
因為之前曾說,要自住不求大只求有,我會買成大城,可是裝潢時跟友人聊後,改變立場,所以轉個彎提醒而已,希望別真的買了

請好好深呼吸,免得看別人好喘不過氣

paopaoqqq wrote:
其實看這個板真的蠻有趣的 ~ 591及各大房仲網一大堆在賣成大城 ~ 網上板友卻徵得如此踴躍 ~
明明就一大堆再賣成大城 ~ 卻搞得好像大家都買不到的假象 !!








本月均價16.98萬元/坪,比上月上漲4%
待售房屋:63筆
待租房屋:0筆
社區戶數:1238戶

說真的,63筆待售好像也只佔了1238戶的5%,整體比例上好像還是自住客居多(還是打算出租?)
而且均價16.98萬元/坪好像也沒跌耶

不過那天經過附近,發現成大城也蓋太高了吧,小小一條開元路,旁邊又有一條小溪,竟然可以蓋20幾樓,好像有點壓迫~~
事實上,成大城出租的真的不少,幾個月前遇到專營租房子的仲介,她說她手上成大城委出租有30間左右,
一個仲介30間,整個出租市場應該幾百間吧!

她說她手上好幾間剛交屋的世界花園,房子,越來越多
未來如果大量新大樓都拿來出租,那居住品質,配備,地段就是決勝關鍵了
成大城巳經進入最後對保階段,應該說3/4的屋都對保完了,要賣也是要等兩年奢侈稅才能賣,算是即將進入封盤,現在成交即使一坪14萬或一坪20萬,都不具什麼代表性了,因為想賣的也不能賣,想買的也沒得買

TainanTransformation wrote:
本月均價16.98...(恕刪)




1.不是所有要賣城大城的都會上591賣 ~


2.如果真的上漲4% 單價16.9萬 那上面掛比16.9萬要賣得是否要檢查是否KEY錯?

3.要操控價格很簡單呀 ~ 就掛個假物件~ 一坪給他賣個100萬 成大城在591的系統就會變一坪均價可能25可能30 ~

4.祝大家操作順利 ~
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