為什麼高雄的公設比都那麼高?

前一陣子台南、高雄兩地看房子,也有常常看一些房地產的頻道,有一點很好奇為什麼現在高雄的公設比跟台灣其他縣市的公設比相比高很多?高雄現在很多建案都36%起跳。
實在很難想像一間1000萬的房子將近360萬都在買公設⋯
沒錯。最近看仁武那邊的預售屋 將近37%
pcgodhome
台中32~33%,高雄厝不說,公設比普遍37%附近,很詭異,單價市中心也都3~40萬沒比台中便宜。
南部房價較北部便宜,建商就從公設灌水,至於灌水幅度要看建商良心,有建商蓋15樓地下3樓休閒公設只有一間小健身房其他甚麼都沒有,公設照樣敢灌水35%以上 !
公設比就是看基地大小而已啦
基地越小一樣要塞樓梯走道那些東西,
基地大戶數多一樣公設比當然就可以弄出一堆健身房KTV圖書室
老實說,這問題查一查就有,說要灌水的有看到是能灌到什麼地方去嗎??
deepnet
rx7-94137 是建商不用算入容積率可多蓋住房賺錢,但公設比照樣灌水賣
aoc987
deepnet免計容積還是要建築成本,哪家建商免計容積是不算錢的?
台南也一樣,上次看二空的預售案,公設比也是35%,公設只給個健身房跟閱讀室,重點是還沒有像高雄厝一樣有個3坪大的景觀陽台,他們的陽台看來跟雨遮差不多,而且還計坪計價
ws6449 wrote:
前一陣子台南、高雄兩...(恕刪)

十年前,大部分的案子就已經32%起跳了
deepnet wrote:
南部房價較北部便宜,建商就從公設灌水,至於灌水幅度要看建商良心,有建商蓋15樓地下3樓休閒公設只有一間小健身房其他甚麼都沒有,公設照樣敢灌水35%以上 !


這就要看建商良心了,公設灌水、二工違建當公設,有一間建設公司是這方面的專家

現在只要看到這家建設公司的建案就再見掰掰
dan0918
造福人群 感謝! 是事實 可以說啦
雷穎
還有陽台外推當房間的,一切都夢到的。
因為沒人會去詳細計算公設是不是正確的
大家重複買公設~建商賺飽飽~
我始終搞不懂公設高低,會影響到建商的利潤嗎?利潤哪裡來呢??
三五郎
公設劃停車位可以賣錢可以理解。可是蓋公設樓地板的費用跟私有裡不是差不多的成本?那建商何不拿來多賣給住戶?免計容積的公設應該是有個上限。
雷穎
三五郎 大部分的人建築法規都不懂,所以才會有這些誤會,多蓋給住戶低公設好賣,怕就是車道變大公造成沒買車位的幫付錢。只有自設/獎勵車位才不計容積,大部分都是法定車位。
我覺得看得到用不到的比較想幹譙 像是雨遮
有些建商小兩房雨遮坪數大到可以做陽台就是只做雨遮
然後計坪計價
看過總坪數將近30坪 室內扣除雨遮後只剩約16~17坪.....
八月二十
法規沒有不周全,有明訂2018領建照之後的房子,雨遮不計價
simca
計不計價看建照年份,雨遮多數建商都是利用樑柱外推達成此效果,犧牲了你原有室內空間換來號稱可以擋雨避免太陽直照的好處....
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