小弟我在今年2月份入住新屋,整個建案區分3區,A及B區為鄰路型透天計9戶,C區為社區型計6戶,小弟是C區住戶。
問題是這樣…
當時建商有召開住戶大會幫忙成立管委會,主要三個委員也都遴選出來了,建商也說明第一筆管委會的基金由建商出,之後卻告知當初建案在申請時,他們資料有問題導致無法由建商這邊向地方政府申請成立管委會,須由我們住戶自行申請成立後,他們才能把第一筆管理費撥款至我們的管委會帳戶…
問題來了,鄰路的9戶裡面,有5戶不同意成立管委會,導致我們無法申請,但整件事情就我的認知是建商有義務在一開始幫我們成立管委會,那怎麼會因為建商的問題,變成我們要自行成立,那現在無法成立導致第一筆建商提供的管委會基金無法撥款,對鄰路住戶來說可能沒什麼差,但我們社區型還是有大門及一些公共設施維護,這狀況要怎麼辦呢?
換非社區型的透天啊~這麼簡單
(6+4)>5,已達到成立條件
除非那5戶產權過半,或是你們C區自己都不團結
TT豬排 wrote:
小弟我在今年2月份入...(恕刪)

那就問看看C區自己成立管委會的可行性,主委財委輪流當而已
TT豬排 wrote:
問題來了,鄰路的9戶裡面,有5戶不同意成立管委會,導致我們無法申請,但整件事情就我的認知是建商有義務在一開始幫我們成立管委會,那怎麼會因為建商的問題,變成我們要自行成立,那現在無法成立導致第一筆建商提供的管委會基金無法撥款,對鄰路住戶來說可能沒什麼差,但我們社區型還是有大門及一些公共設施維護,這狀況要怎麼辦呢?


就社區型住戶自己塗牛屎

TT豬排 wrote:
小弟我在今年2月份入...(恕刪)


臨路的住戶如果沒有公共區域的土地的持分,建議社區型自己成立管委會即可,不過,每年都要召開區權人會議,主委、財委、監委,你們才六戶,光每年跑公所,變更委員,銀行變更印鑑,其實不太划算,找人代辦也是一筆不小的開銷。成立管委會,大家就要定期繳管理費,臨路的肯定不樂意。
mohdyi
是公所才對,已更正,謝謝指正!
Bookwarm
就算6戶還是也要成立, 後續公設問題材好解決. 過幾年後新來鄰居不認口頭約定, 公設維護就難搞了.
TT豬排 wrote:
第一筆建商提供的管委會基金無法撥款,對鄰路住戶來說可能沒什麼差,但我們社區型還是有大門及一些公共設施維護,這狀況要怎麼辦呢?(恕刪)


第一筆基金其實也是當初購屋保留
也等同是住戶自己的錢
平均約一至二萬
另五戶不要管委會就不需理會啦
十戶遴選主委、財委、監委或總務
提報公所,銀行開共有帳戶
沒請守衛還算單純
委員就掛名,但有維護設施之責
若因維護不當使人損傷還是有責任
任期自己定,一至三年,久一點避免頻頻更動
通常第一任都比較辛苦
突然發覺偶只是個01街友 >
親愛の我等妳
第一任要跑程序,還要與建商pk..喔是交接,是從無到有,認真算約四五任後都有可能面臨修繕,但如果運作有固定模式,小社區沒什麼大問題,一般都人的問題,再來就停車問題[XD]
Bookwarm
第一任最重要, 因為要點交公設. 及要求改善缺失
以台灣人自私的人生觀而言
這種社區的鄰路型透天戶
基本上都不願意參加
因為只要成立之後
鄰路型就要繳管理費
但鄰路型住戶大部分都不願意繳管理費
這就是台灣人自私的人生觀
030861368
繳錢對自己沒益處誰要繳
odo08
住大樓的許多都會覺得管理費是繳給其他住戶在花的了,更何況是住透天的
臨路型的根本不需要,也沒有共用設施吧。。。

社區內6戶自己喬一喬比較快,真的。

戶數實在太少,也沒辦法。

不需要成立管委會了,才六戶,光手續會跑死。。。
才六戶,大家說好了就行,光手續會跑死...

1. 至少要選個主委 , 還要有會議紀錄與投票 (主委通常沒人要當)
2. 選舉過程要有紀錄, 行文報備公所 , 誰要做
3. 要開管委會銀行帳戶, 主委換人公所報備文來改印鑑...
4. 每年都要召開區權人會議 , 要有 會議記錄
5. 社區沒事就沒事 .... 有事情就是 主委 要處理

雖然可規定 六戶 要輪流當 主委 , 但這也要 這六戶都同意

...如果沒有請管理公司來處理 , 光手續會跑死...
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