才簽約第二天房東準備賣店面

king246

1684分

31樓

king246

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文章編號：72271063

eden7053 wrote:
要開咖啡店所以跟房...(恕刪)

房東救了你，

現在時機很不好!

https://www.mobile01.com/waypointtopicdetail.php?f=191&t=5446952&p=1

明天是小胖

5分

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明天是小胖

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其實你可以跟你現在房東重新談租約，更變為你認為安心的時間，因為你店面要花多少錢裝璜不一定，算一下你的攤提

跟時間你想賺的錢計算一下，店面裝璜時都是錢，如果時間不長，租約裡還有談到店面需復原的話，你會很吃虧的

會計算一點的房東可能會把這個捉進去，下一次簽租約就進退兩難了

你要重打契約應該不難，頂多2年後租金調整一起談進去或沒調整沒收租2押1也要想一想

一般有要賣店面的房東，要改長約大多很好談

但是一開始就不順，怕影嚮你開店心情，

目前台灣市場街邊店生意確實不好做，尤其咖啡飲店更是競爭中的競爭，一般來說開咖啡是興趣要賺錢不容易

aa11zzxx

7400分

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aa11zzxx

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很多房東都這樣搞，因為正在出租的店面售價比空閒店面的價格好，

轉手的買家9成也是想要出租套利，不過要擔心投資標的兩年後肯定漲租金，

很多商圈都是這樣被玩掉的，但是房地產業界就是這樣搞，

租不出去加價租，賣不出去加價賣，不怕沒人買，只怕沒膽開價。

達克瓦

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達克瓦

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開店的一定要有穩定的租約當後盾
1-2年短約的，房東要漲價就漲價，要賣就賣
不過房東也不是省油的燈，要簽5年相當困難
通常會跟你簽5年的房東都是傻的
必須誘之以利
第一年如果5萬/月
第二年就5.25萬/月
第三年就5.5萬/月
第四年就5.75萬/月
第五年就6萬/月

這樣看起來是房客虧了，但其實是房東虧了
以後你就會懂了