一鴛一 wrote:
1. 你講的方式現在(恕刪)
1. 你講的方式現在台灣300-500萬人不可複製
可是你1人抵3人，你1人買3間，
別人就無法複製？
2. 2009年300-500萬人若手上沒錢也無法複製，因為年存5萬要多久才有130萬？
你都10年存700萬，
換成別人就年存5萬，
那你教教大家怎麼存錢？
3. 儲蓄率高才能提高增加資產機會，反之降低
沒錯
4. 麻煩你向前看，展望未來
未來看不到，
只能複製過去經驗，隨機應變。
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ldw406 wrote:
還是「2009年時，有方法可以判斷投入房市遠勝於投入股市，判斷方法如下...」，還請tany大進一步說明。
(這案例對我個人的啟示是，鴛大運氣比較不好，在2009年時選了獲利相對低的投資標的，損失不少機會成本)
那我們以「台灣之光台積電」為例吧！
A君在2011年，
以130萬當做頭期款購買我舉例房屋，
貸款500萬元，總價630萬元，
買房可以自住不用租屋，
每月房貸本息18000元。
B君在2011年，
以130萬購入購入65元台積電20張，
因爲選擇投資，只好租屋，
每月租金18000元。
到了2019年，
B君的台積電變成680萬了，
漲了5倍多，B君資產680萬。
A君呢？
A君房子漲了2倍多，變1500萬，
扣掉借款換掉部分本金450萬，
A君資產1050萬。
關鍵在於「貸款買房是槓桿」
這就是為何一堆人在嫌房價太高的原因，
不是嗎？
你其他投資賺再多倍也跟不上房價。
除非你開高槓桿下去投資，
而且選對投資標的。
一樣是130萬，
630的起點已經贏130很多了⋯⋯
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