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看到很多人都喜歡把結論落在放租多久才能把房貸繳完就停止討論下去了
其實有沒有想過房貸繳完後房子的價值才開始體現出來呢? 當30年後房貸繳完後, 每個月不用再付錢的時候, 這個房就會產生正數的增長, 可能你會說, 房子都舊了, 值不了什麼錢, 但是這 " 值不了什麼錢 " 卻是實實在在的錢啊~~~ 如樓主說的買時1500萬50年打對折也是750萬吧~~~!!! 如果我是你的房客假如不受任何外在因素影響, 和你租了50年 我付出的是 -1500, 你的回報是+750(房子殘值), 租客和房東的差額是2250萬, 如上所說你再出租下去的話你得到的都是正數上升而房客卻不停負增長, 當然完全不見意持有一個50年的物業, 你有空可算一下 30年房貸, 自己除了房租再加上自己保貼後 50年你會得到多少錢
而另一個持有物業的重點是, 在房貸期間, 你可再問銀行借錢啊! 這個你的房客就做不到了, 每個月付的房貸是可以用物業再借出來的!! 如將來你有下一代需要置業時, 你可用現有物業拿出頭期款, 但你的租客就沒法了, 他的下一代可能也只能一直租下去~~~
個人小見分享,一定不會是全對的 歡迎討論 請別筆戰^^
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1. 不要想1次到位, 第一個房買便宜點小一點的,讓自己將來的房貸在出租後加上保貼也沒有壓力, 重點是地段,地段一定要好, 房貸最好拿到30年, 因為30年相對20年來說輕鬆很多, 而且你拿到30年其實也可自行在20年內還掉, 反則20年不成~~~
2. 頭5到10年最好自住和保持良好的還錢款記錄, 自住的好處是不會有沒人租的壓力, 而且房子最好的狀況是給你自己享用的
3. 如1.所說的第一個房便宜點, 自己這5到10年也要有儲蓄習慣, 在5到10年後把物業出租, 到時候自己的儲蓄加上這第1個物業再和銀行借錢買另一個房, 由於你這5到10年的良好還錢記錄, 銀行開給你的條件會更好, 結果是你可用更好的條件去買一間更合適你的房子
4. 如將來房市好的時候一定要出售, 千萬別想留著, 因為不管你怎樣愛護他對房子的損耗率影響最大的就是時間, 而且房子越老舊銀行對買家的要求也會相對提高, 就是說有買家真心想買, 也因為樓齡而過不了銀行那一關
5. 如將來房市下跌的時候, 你的壓力絶對會比1次到位輕鬆, 因為地段好, 脫手出售也比較容易 當然還是會傷~~XD ,但是記得要把你少花了的租屋支出算進去啊 !!
假設你買回來時1500萬, 持有5年自住, 5年後售出1400萬, 如這5年租外面的話則要月租25000, 那表面上雖然喪失了100萬, 但是真實應該為 100萬- (25000*12*5) = -50萬, 意思是指我們沒有喪失100萬反而獲利50萬, 這是因為如我們不買房的話我們要付出150萬作這5年的租屋錢, 但是如買了的話這150萬就變了我們的錢, 當然真實數字一定比50少或負數因為其中還有那一些土地稅,利率, 保養費等等的其他支出,這個例子主要是告訴你, 裹面損失的數值往往比表面的損失的數字少
6. 雖然將來和有什麼少子化等等的問題, 但年輕人(有能力, 銀行看得起能還款的人) 一定是集中在那幾個主要城鎮的, 所以我再強掉地段很重要 !!!
總結: 以現在樓市不明朗而又有個人需求的情況下, 我見意你先買一個房貸對自己來說絕對輕鬆而且地段好的房, 再等5到10後看看樓市如何吧~~
你在有能力時不參加這個遊戲,未來能不能參與就很難說了,而且你參加了覺得不好玩可以選擇不玩,但當大家都覺得好玩時你才發現自己進不了場就GG了~~~^^
本人正如此操作中 只是個分享 勿筆戰~~~3Q^^
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