IceLattee wrote:
銀行主要依據以下條件...(恕刪)
如同L大說的 影響貸款成數的原因有很多，
但基本上照我的經驗 我買的房當初18年
我也是買太太的名字 但他有工作只是薪水比我少
代書幫我問了約莫7-8間 成數落在6成5-7成5，
畢竟每一家銀行都有自己的喜好，
所以抓7成去算頭期比較安全，
行情19 要看到底買出去的時間點是多久之前，
還要看看是不是同樣的社區，
所以行情其實很亂，
並沒有一定行情就能參考的價值
但V大說的實在 開價25 努力一點20-21 很實際
如果40坪(兩房其實也少大到這樣的)去算的話
成交也在800-840 所以很OK
也就是如果在這樣的狀況
你談斡旋就要開個700 才有機會落在 800-840
但這個時機喔 除非你就是有種加有經驗
誰會對1000萬的房子開700斡旋呢??
姑且不論您夫人是全職照顧小孩這件事
把全身的錢投入頭期 我個人覺得危險
畢竟你買完就要付貸款了
每個月就是要丟出去2-3萬
那買進來的房子 就不用添家電家具了嗎
20年的房子 住一住搞不好還有東西要修勒
所以頭期的保守估計 至少身上還要留一筆
不要梭哈阿 除非版大你真的薪水進來的又多又快
再討論其實你現在還有地方住
不知道是不是你說的還有10年房貸的那間
也不確定他是不是能賣掉
如果可以賣 10年前買的房子 現在賣應該都可以賺到一筆
但不能賣也就不能解渴了
我真的不知道未來3年房子會不會上漲
但西屯尤其是接近逢甲的地區
因為週遭太多好地段
這區我個人認為不太會下滑
雖然這一年看下來也是有賣了一年都賣不掉的房子
所以未來到底會怎樣也不知道的狀況
先評估自己頭期與貸款的能力
然後退而求其次
選擇區域較便宜 總價較便宜的房子也不是不可以
例如兩個人都會開車都有車開的話 選74沿線遠一點的其實也方便
如果只會騎車 就從西屯路往西找也OK
中興大學(個人住這裡) 上班也還OK拉
我老婆都騎車走英才路轉台灣大道 去 朝馬陸橋那邊上班 也才20多分鐘
這樣房價真的上漲了 至少有個保障
但反過來想 反正有地方住 新買的也不會比較新比較大
就繼續住再等下跌的機會
只能說兩邊都是賭注阿~~~
