請問一下關於買房看房的功課要怎麼做?

IceLattee wrote:
我是覺得不一定要看那...(恕刪)


scott9282001 wrote:
開價多少?實價登錄多...(恕刪)


vivic224 wrote:
若是中古屋
開價在2...(恕刪)


謝謝樓上幾位朋友,
這建議我會收納告知我太太,

目前看幾天下來,
還真的有點慶幸自己至少還有地方可以住。

兩年內吧,目前看下來覺得頭期款還是有點不夠。。。

==============================
另外還有一個小小的問題
我也是聽我媽媽講的

就是銀行放的貸款都是七成嗎?
例如成交價是500 那貸款七成就是350萬 自備150

那要是這屋齡那麼高
銀行會有不給到七成的嗎?

銀行應該都會有一個先行評估的行情價格吧?




我跟我老婆買房子很快,二個多月就決定了
我們買在海線,很多人笑我們在海線買房轉手難
但是以我們只有不到七百的預算又要全新,在市區真的不好找
不管是不是買貴我們能夠買到有學區有醫院跟生活機能還不錯已經可以了
版主加油,如果不要太執著好地段還是可以找到好房

elvaspeed wrote:
我跟我老婆買房子很快...(恕刪)

我就卡在我全家工作的地點在逢甲
切割不開阿。。。。

不然我真的想要去中興大學或是向上市場那邊找找。

elvaspeed wrote:
我們買在海線,很多人笑我們在海線買房轉手難

不會難賣
只要避過冬天
跟其他的一樣好賣
銀行主要依據以下條件核定貸款成數:

1.房屋座落地段及屋齡=>有的房子雖屋齡舊,但座落地段佳,一樣有機會貸高成數。

2.工作及財力證明=>前百大企業,公教或專門技術人員,工作年資久,薪資轉帳穩定,存款多,都是加分。

3.提供保人或買房貸壽險=>保人的實力要夠才有加分,因為當你還出錢時銀行會找保人要;房貸壽險則是銀行有業績,自然願意多給成數。

IceLattee wrote:
銀行主要依據以下條件...(恕刪)

那天和仲介也是聊這個
因為我太太是首購

不知道可以貸多少
但屋齡都廿多年

就怕貸不出那麼多錢
仲介是說都還可以談

一直問我預算多少
我就還存不夠錢說~

仲介是說太太沒有工作
那要看先生的情況

我們家就還有十年房貸要還

但太過詳細的狀況就沒有再繼續聊下去
因為才見過一次面

談話間還是保留很多
就還是老樣子多看看了

所以樓主自備款全部150萬?
老婆或父母有贊助嗎?

如果自備款沒差很多(譬如50萬)
也可以考慮用信貸補足。

achilles0117 wrote:
不知道可以貸多少
但屋齡都廿多年

就怕貸不出那麼多錢
仲介是說都還可以談

一直問我預算多少
我就還存不夠錢說~

仲介是說太太沒有工作
那要看先生的情況

我們家就還有十年房貸要還


就你的描述
你現在應該是不適合買房的

因為你自備款沒準備好
家裡還有貸款要還
太太又沒工作

建議先把自備款準備好
支票帶在身上
這樣看到想要的物件
才有辦法下斡談

IceLattee wrote:
就你的描述你現在應該...(恕刪)


那天仲介也是說差額可以跟銀行談
我爸媽沒有贊助
就我和我太太存的一點點積蓄

擠光光是差不多快到
但我太太和我不喜歡這樣

把錢全部投進去
身上沒有現金會有不安全感

所以才預計兩年後(最晚可以到四年)
但上了國中對小孩說還沒有自己的房間

那就是我的能力太差了
要是目前購屋的話

有點勉強甚至不安全感倍增
這樣的生活我不要





如果收入真的很吃緊,建議版大以租代買會好一些,一來沒有房貸壓力,二來收入如果高一些時也能換大一點的房子,不一定要在這個時間點買房。

以3房2廳15000的預算應該都租得到!

前些日子我也有在看房,後來因為市區價格太貴,後來是找到新十期那附近,個人是已入手預售屋,兩年後交屋,不過如果沒有家裡幫忙一些,說真的我連買不不敢買。

買房真的要評估自己能力,不要買了一間房,苦了一世
文章分享
評分
複製連結
bluekai