請問一下關於買房看房的功課要怎麼做?

我是覺得不一定要看那麼多間房子,除非是你看到的都不喜歡,或是你一開始設定的區域太大。

應該是慢慢縮小買房範圍,而不是亂槍打鳥。我當初就是從一個行政區,縮小到一個路段,再縮小到一個社區買到房子。
剛剛去看了一戶感覺很不錯,
通風明亮兩大一小來住剛剛好,
但價格還是偏高,
和仲介聊一聊
也大概和仲介講了一些需求&大概區域等
感覺這仲介誠懇講話老實不拐彎

就慢慢看一邊存錢了
真的...緣份

achilles0117 wrote:
剛剛去看了一戶感覺很不錯,
通風明亮兩大一小來住剛剛好,
但價格還是偏高,
和仲介聊一聊
也大概和仲介講了一些需求&大概區域等
感覺這仲介誠懇講話老實不拐彎

就慢慢看一邊存錢了
真的...緣份


屋主開價多少? 你出價多少?

其實存錢往往追不上房價漲幅
可能1年後你多存100萬
但房價漲了200萬

achilles0117 wrote:
剛剛去看了一戶感覺很不錯,
通風明亮兩大一小來住剛剛好,
但價格還是偏高,


開價多少?實價登錄多少?仲介成交網站的價格是多少?

通常開價會多個100多萬。
實際登錄很難買到那個價錢,實際成交價通常會多一點。
仲介成交網就有高有低。取平均值吧。

有寫斡旋單才是真的。其他都是唬爛的。就算寫了斡旋單,仲介還是會每天下狀況給你加價。自己堅持住你的底價就好。
achilles0117 wrote:
事情是這樣的,我打算...(恕刪)


我三年前想買透天
網路和新聞一些文章也是一堆人說高點了再等等
後來等了三年後,因為需求還是得換屋了
最後的結果是還是一樣買在市區沒錯
不同的是地坪變小,價格多了20-30%,屋齡加了8-10年
從本來漆一漆打掃完就能住的房子變成要花大錢整理的房子
唯一能守住的只有地段和風水方位,其他只好靠後續再花錢解決

三四年前我以為我有能力看漲看跌
不過我現在了解我無能為力

從目前的風向來看似乎是要下修了
不過我已經掉入坑了
也不想再去看和猜測漲或跌了..
不過三四年前如果能心一橫選擇攻頂買間透天
現在辛苦指數應該可以降非常多...


IceLattee wrote:
屋主開價多少? 你出...(恕刪)


這點我很同意 L大說的話
就目前的房價
非常有可能存錢追不上房價上漲的狀況
除非版大錢存的超級快
但如果這樣的話
我想版大也不會上來問了

尤其是版大一開始想要買的區域是西屯
依照我這一年看下來的現狀
台中在房價上的確有上漲趨緩的狀況
但... 不是每一區都這樣喔
熱門的區域還是越開越高
以開價而言一年漲個2-3萬
好像不是什麼不應該的事 (什麼!!!!!)

所以關鍵就在於版大您的預算到底可以升高到多少
看起來您的預算也不是無限上綱的
越早知道自己的預算上限
對於看房越可以明顯的攻擊阿

因為前面說過 開價不等於成交價
我在網路上看到一間不錯的房子的時候
一定會馬上打開實價登錄參考一下
換算出可能的成交價區間

也就是如果目標成交價在800萬好了
敢一點950萬左右的房子都可以去看
然後真的很喜歡 就努力殺價
但殺不到800的機會很高
但如果殺到820就好像還有衝的機會了

如果高過950 想殺進850的機會偏低
除非很會殺加上明顯開價過高
這樣就可以很明確的知道可以從開價950已內開始看

而不會遇到喜歡的房子
又覺得預算好像有點高<--這樣的說法太籠統了
頭期款付的出來 每個月的貸款也付的出來
喜歡了 就該衝(殺價)看看
其實預算夠不夠是很明確的

只要有點超出預算
不小心被房仲吸引了
後果...辛苦的是自己的未來阿

而且像我們這樣預算不夠多的
去看貴一點的房子
哪 有 可 能 不 喜 歡 XD

我覺得每個人想死守的東西不一樣
我也很想跟 L大 還有 V大 可以針對喜歡的區域路段甚至建案下手
但時間上等不及一直有人釋出房間
錢又不夠多到死守一個喜歡的區域
所以才會看這麼多房子

其中也不乏喜歡的
但也就是太貴 太偏遠(離上班的地區) 或就是哪裡不夠好...
正所謂有錢好辦事
沒錢喔~~~自己多努力一點吧
現在辛苦總比買貴了
然後更辛苦20年好阿!!!
我昨天去看得那間感覺不錯
但屋主開價還是偏高

一坪已經開到25萬,但我看了一下附近的成交價
大約都落在19萬/坪

所以將想要的預算.空間.位置跟房仲講了
就~緣份吧,多看幾家來比較了

現在還有地方住就先將心情穩定
好好的存錢吧

achilles0117 wrote:
我昨天去看得那間感覺...(恕刪)


其實你要去思考行情19萬,它的位置,樓層,座向,格局,裝潢是否有比你現在看的這間好?
若你覺得非常喜歡且負擔得起,其實22到23萬買都可考慮。一開始可出20萬慢慢加上去。

我買第一間房時,行情價16到17萬,我19萬買。因為我覺得該社區邊間衛浴有開窗的物件稀有,不太需要裝潢就可住,也不會裝潢太華麗掩飾缺點,且座向朝南,所以就比行情價多2到3萬買進。

持有3年後因換屋1坪25萬賣出,雖沒賺很多,但至少這3年不用付房租,還有些小賺補貼新屋的自備及裝潢款。

很多人對區域行情都太執著,就會喪失買到好房及賺錢的機會。
另外,提醒樓主,買房前先仔細思考,以後是否賣的出去?一間房子通常不會住一輩子,當你缺錢或換屋想變現時,房子的條件就很重要了。

條件好的房子當你要賣時很多人想買,可能沒幾天就賣出了。

條件不好的房子,可能你賠售都還不一定賣的掉。

有時房子開價很便宜,你就要去想想這間房子有那些缺點,會成為以後你賣屋的絆腳石?

有的房雖然你買便宜,但以後你也是便宜賣或賣很久還賣不出去。


achilles0117 wrote:
我昨天去看得那間感覺...(恕刪)


若是中古屋

開價在25左右,成交在20-21間算蠻有機會的

如果是很新的房子才有可能再更高

所以喬一喬應該蠻有機會小加一點預算成交
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