請問一下關於買房看房的功課要怎麼做?


IceLattee wrote:
銀行主要依據以下條件...(恕刪)


如同L大說的 影響貸款成數的原因有很多,

但基本上照我的經驗 我買的房當初18年

我也是買太太的名字 但他有工作只是薪水比我少

代書幫我問了約莫7-8間 成數落在6成5-7成5,

畢竟每一家銀行都有自己的喜好,

所以抓7成去算頭期比較安全,


行情19 要看到底買出去的時間點是多久之前,

還要看看是不是同樣的社區,

所以行情其實很亂,

並沒有一定行情就能參考的價值

但V大說的實在 開價25 努力一點20-21 很實際

如果40坪(兩房其實也少大到這樣的)去算的話

成交也在800-840 所以很OK

也就是如果在這樣的狀況

你談斡旋就要開個700 才有機會落在 800-840

但這個時機喔 除非你就是有種加有經驗

誰會對1000萬的房子開700斡旋呢??


姑且不論您夫人是全職照顧小孩這件事

把全身的錢投入頭期 我個人覺得危險

畢竟你買完就要付貸款了

每個月就是要丟出去2-3萬

那買進來的房子 就不用添家電家具了嗎

20年的房子 住一住搞不好還有東西要修勒

所以頭期的保守估計 至少身上還要留一筆

不要梭哈阿 除非版大你真的薪水進來的又多又快


再討論其實你現在還有地方住

不知道是不是你說的還有10年房貸的那間

也不確定他是不是能賣掉

如果可以賣 10年前買的房子 現在賣應該都可以賺到一筆

但不能賣也就不能解渴了

我真的不知道未來3年房子會不會上漲

但西屯尤其是接近逢甲的地區

因為週遭太多好地段

這區我個人認為不太會下滑

雖然這一年看下來也是有賣了一年都賣不掉的房子


所以未來到底會怎樣也不知道的狀況

先評估自己頭期與貸款的能力

然後退而求其次

選擇區域較便宜 總價較便宜的房子也不是不可以

例如兩個人都會開車都有車開的話 選74沿線遠一點的其實也方便

如果只會騎車 就從西屯路往西找也OK

中興大學(個人住這裡) 上班也還OK拉

我老婆都騎車走英才路轉台灣大道 去 朝馬陸橋那邊上班 也才20多分鐘

這樣房價真的上漲了 至少有個保障

但反過來想 反正有地方住 新買的也不會比較新比較大

就繼續住再等下跌的機會


只能說兩邊都是賭注阿~~~
煩阿~

這就是讓我煩惱的問題

買房的原因就只有兩個

一個是小孩需要房間

一個是我太太可以方便來一起工作

昨晚也是和太太討論

要是一口氣將錢灑出去。。。

後面的生活最好都是一帆風順的。
小弟七年級前段班,對看房子一直都挺有興趣的。建議樓主多看吧,小弟前幾年購入人生的第一間房子前,累計看房不論預售,新成屋,新古屋,中古屋大約有百間左右,價格從五百看到兩千多都有!一開始瞞天亂看,後來鎖定區域看,後來鎖定社區看! 到後來,你就會知道你要得是什麼。貸款八成的情況下,自備款請準備三成,貸款七成,自備款四成,永遠準備11成資金來買房,以防止意外發生!Good Luck!
achilles0117 wrote:
一個是小孩需要房間

一個是我太太可以方便來一起工作

昨晚也是和太太討論

要是一口氣將錢灑出去。。。

後面的生活最好都是一帆風順的。


我建議你先去想買的地區附近社區租房子,小孩有房間住,等老婆找到工作穩定一年後再說。不差這一兩年的租屋費用。

目前就當看房子做功課就好,不急著下斡旋單。說不定租個幾年後。跟房東熟了,就不想買房繼續租房住了。六年以後小孩上大學就各自到外地念書了。房間也是空著。那時候就可以老慮換到別的地方租房了。

不然還得負擔原本的房貸,頭期款不夠,家中沒贊助。老婆沒工作,小孩要上學。眾多的花費是很可觀的。生活費用看起來沒什麼,總和加起來是很嚇人的。

買房很現實的。手上有多少錢,可以負擔多少很清楚的。都是價格的問題。

scott9282001 wrote:
我建議你先去想買的地...(恕刪)


我會需要太太來工作
是因為家裡就缺一個三個小時的人幫忙

請工讀生或是阿姨都不是很划算
所以太太才想要來幫忙

最近看了的結果
我和我家人就溝通一下

就先新苦忍耐一下度過這幾個小時
工作.存錢.上網.逛街.看地點.

目前有大約看到想要的位置
但價格上還是偏高

錢存的不夠~不好意思殺價說
但仍然感謝有不錯的仲介願意幫我們

目前就只好繼續努力了!!!

想一想~長大好累喔。。。一堆事情都要煩惱要解決。。。
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